Hochelaga et Rosemont sont voisins dans le centre-est de l'île, avec des rues de plex et des acheteurs semblables. L'écart de prix entre les deux est pourtant important, et entre 400 000 $ et 450 000 $, il détermine si vous magasinez au milieu du marché ou sous celui-ci. Voici la comparaison pour un premier achat de condo.
En bref
- Choisissez Hochelaga si vous voulez que votre budget se situe près du milieu du marché local des condos, avec la ligne verte et des immeubles d'insertion récents parmi les plex.
- Choisissez Rosemont si les rues de style Plateau, la ligne orange ou bleue et la Promenade Masson comptent avant tout, et que vous acceptez une unité plus petite ou un emplacement plus à l'est.
- Dans les deux cas, les condos se vendent en environ cinq semaines. Ayez votre préapprobation et votre plan d'analyse des documents en main avant la première visite.
Les chiffres côte à côte
| Mercier–Hochelaga-Maisonneuve | Rosemont–La Petite-Patrie | |
|---|---|---|
| Prix médian des condos | 428 875 $ | 560 550 $ |
| Variation sur un an | +6 % | +6 % |
| Ventes de condos | 710 | 702 |
| Condos à vendre | 254 (+22 %) | 202 (+12 %) |
| Délai de vente moyen | 37 jours | 36 jours |
| Mois d'inventaire (condos) | Environ 4 | Environ 3,5 |
| Logements dans des plex et immeubles bas | 84 % | 86 % |
| Logements construits en 1960 ou avant | 39 % | 49 % |
| Ménages locataires | 66 % | 68 % |
| Métro | Ligne verte : Préfontaine, Joliette, Pie-IX, Viau et plus à l'est | Ligne orange : Rosemont, Beaubien, Jean-Talon. Ligne bleue : Fabre, D'Iberville |
Marché : Centris, 4 derniers trimestres jusqu'au T2 2026, par arrondissement. Logements et ménages : Statistique Canada, Recensement de 2021. Les chiffres d'Hochelaga portent sur tout l'arrondissement de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Ceux de Rosemont incluent La Petite-Patrie.
Ce que disent les chiffres
- L'écart est d'environ 130 000 $ à la médiane. À 425 000 $, vous magasinez près du milieu du marché d'Hochelaga et bien sous celui de Rosemont. À Rosemont, cela veut généralement dire une unité plus petite, un étage plus bas ou une rue à l'est de Pie-IX.
- Les deux marchés sont rapides. Environ cinq semaines de délai de vente et de trois à quatre mois d'inventaire, c'est beaucoup plus serré que dans l'ouest et le sud-ouest de l'île. Les unités bien affichées reçoivent des offres rapidement : votre financement et vos conditions doivent être prêts.
- Les médianes regroupent plusieurs secteurs. Le chiffre d'Hochelaga couvre aussi Mercier et Tétreaultville, et celui de Rosemont couvre La Petite-Patrie et la Petite Italie. Les ventes récentes dans vos rues cibles en diront plus.
Les immeubles à votre budget
Hochelaga-Maisonneuve : surtout des plex et des immeubles sans ascenseur construits avant 1930, avec une part croissante d'immeubles d'insertion récents en copropriété. Ce mélange offre un vrai choix à ce budget, entre une unité plus ancienne avec plus de cachet et une unité récente avec moins de surprises.
Rosemont : surtout des duplex et triplex de la première moitié du 20e siècle convertis en condos, et des maisons de ville et condos des années 1990 et 2000 dans le secteur Angus. Les conversions en copropriété indivise sont courantes ici, et les prêteurs exigent généralement au moins 20 % de mise de fonds dans ce cas.
Se déplacer
- Hochelaga : la ligne verte traverse tout l'arrondissement, de Préfontaine à Honoré-Beaugrand. Le SRB Pie-IX est prolongé vers le sud jusqu'à Notre-Dame, avec une fin des travaux prévue en 2027.
- Rosemont : la ligne orange dessert l'ouest et la ligne bleue le nord. À l'est de Pie-IX, la plupart des rues dépendent de l'autobus pour rejoindre le métro.
Ce qu'il faut vérifier
Hochelaga
- Le port et la gare de triage. Au sud de la rue Hochelaga, vérifiez la proximité du port, de la gare de triage de Longue-Pointe et des routes de camionnage. Visitez un jour de semaine.
- Les immeubles neufs sur d'anciens terrains industriels. Cherchez l'adresse dans le répertoire des terrains contaminés du Québec et demandez si le terrain a été réhabilité.
- Îlot par îlot. Le secteur de la Promenade Ontario a changé rapidement, et deux îlots à quelques rues d'écart peuvent être bien différents. Marchez les deux avant de décider.
- La garantie des bâtiments neufs. Pour un immeuble d'insertion récent, demandez s'il est couvert par le plan obligatoire (au plus quatre unités superposées) et à quelle date la couverture a commencé.
Rosemont
- Divise ou indivise. Confirmez auprès du courtier inscripteur et avec le certificat de localisation avant une deuxième visite. Une part indivise avec un locataire en place n'est pas le même achat qu'une unité divise libre.
- Petits syndicats et Loi 16. Les petits syndicats de plex ont les mêmes obligations de fonds de prévoyance que les grands immeubles. Demandez l'attestation du syndicat, les procès-verbaux et le relevé bancaire du fonds.
- La distance du métro. Le prix baisse à mesure qu'on va vers l'est, et l'accès au métro aussi. Calculez votre trajet à partir de l'adresse précise.
Le coût d'achat
Les deux secteurs sont dans la Ville de Montréal : au même prix, les droits de mutation sont identiques, soit 4 485,50 $ pour un achat de 425 000 $. Un premier acheteur admissible peut les récupérer grâce au crédit d'impôt remboursable du Québec, après avoir payé la Ville. Pour le côté mensuel, consultez le revenu nécessaire pour un condo de 425 000 $.
À qui chaque quartier convient
- Hochelaga convient aux premiers acheteurs qui veulent le plus d'espace pour leur budget, une station de la ligne verte à proximité, et qu'un quartier encore en transformation ne dérange pas.
- Rosemont convient aux acheteurs qui aiment le Plateau mais ont besoin de plus d'espace, et qui accordent plus d'importance à la ligne orange, à Masson et au marché Jean-Talon qu'à la superficie.
Mon avis
Je pense que Mercier–Hochelaga-Maisonneuve reste l'un des secteurs les plus sous-estimés de la ville, et que ses prix n'ont pas encore rattrapé les nouvelles constructions et les travaux de transport en cours. Rosemont est le choix plus établi et plus sûr, et cela se paie. Si Rosemont étire votre budget, regardez Hochelaga avant de vous rabattre sur une unité plus petite.
Questions fréquentes
Hochelaga est-il beaucoup moins cher que Rosemont?
À l'échelle des arrondissements, le prix médian des condos est inférieur d'environ 130 000 $ dans Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Pour une unité précise, comparez les ventes récentes du même type dans les mêmes rues.
Les condos se vendent-ils vite dans ces secteurs?
Oui. Le délai de vente moyen est d'environ cinq semaines dans les deux arrondissements sur les quatre derniers trimestres, plus rapide que dans la plupart de l'île.
Lequel est le mieux desservi par le métro?
Hochelaga-Maisonneuve est sur la ligne verte. Rosemont a les lignes orange et bleue à l'ouest et au nord, alors que ses rues à l'est dépendent de l'autobus.
Puis-je acheter avec 5 % de mise de fonds?
Pour une unité en copropriété divise de moins de 500 000 $, généralement oui, avec une assurance prêt hypothécaire. Les unités indivises, courantes à Rosemont, exigent généralement au moins 20 %.
Prochaine étape
Recevoir les alertes de propriétés : Hochelaga ou Rosemont. Je prépare une recherche selon votre budget et je vous envoie les nouvelles inscriptions dès leur mise en marché.
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À lire aussi
Delaram Farzin, courtière immobilière résidentielle, Groupe Sutton Centre-Ouest, agence immobilière. Cette page est de l'information générale et ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou financier.
Sources : Statistiques immobilières Centris · Statistique Canada, Recensement de 2021 · Gouvernement du Québec, copropriétés · Ville de Montréal, droits de mutation
