L'une des communautés résidentielles les plus fermement tenues de l'île. Montréal-Ouest est une petite ville indépendante de 5 000 résidents avec un caractère de village, des rues tranquilles bordées d'arbres, de solides écoles anglophones et des maisons qui se font rares sur le marché. Quand elles apparaissent, les acheteurs de NDG, CSL et Westmount s'y intéressent tous.
Source : Centris, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives. Le faible volume signifie que les moyennes sont sensibles aux transactions individuelles.
Les acheteurs qui ont spécifiquement identifié la communauté de Montréal-Ouest pour l'accès aux écoles et qui veulent le cadre le plus tranquille possible avec cet accès scolaire. Souvent en transition depuis des condos ou plex de NDG vers leur première maison familiale, ou se relocalisant d'une autre ville.
Segment d'acheteurs principalDes acheteurs qui ont cherché à NDG mais n'ont pas trouvé la bonne propriété au bon prix. Montréal-Ouest offre un accès scolaire comparable, des terrains comparables ou plus grands et un caractère plus calme, souvent à un prix qui chevauche le marché des maisons unifamiliales d'entrée de gamme de NDG.
Segment adjacence NDGLes acheteurs qui ont l'intention de rester 10 à 20 ans et plus et pour qui la stabilité de la communauté, le système scolaire et l'orientation familiale sont primordiaux. Montréal-Ouest récompense ceux qui s'engagent dans la communauté.
Segment long termeL'avenue Westminster est la modeste rue principale de Montréal-Ouest : quelques entreprises locales, l'hôtel de ville et les infrastructures communautaires qui ancrent le caractère de village.
La partie nord de Montréal-Ouest, bordant NDG, possède certains des plus grands terrains et des adresses les plus prestigieuses de la communauté. Les propriétés ici attirent des acheteurs des deux communautés, ce qui soutient les prix.
La partie sud de la communauté est légèrement plus accessible en termes de prix tout en maintenant le caractère de Montréal-Ouest. Idéale pour les acheteurs entrant dans la communauté sans payer la prime du secteur nord.
Le parc Percival Molson et les espaces verts de la communauté sont centraux au caractère familial de Montréal-Ouest. Les propriétés près du parc attirent les familles avec de jeunes enfants.
Dans un quartier de 51 transactions annuelles, chaque inscription est essentiellement son propre marché. Une vente inhabituellement haute ou basse peut déplacer la moyenne annuelle de 5%. Cela signifie que les moyennes au niveau de l'arrondissement sont moins significatives ici que dans les marchés à volume plus élevé.
Le médian de 1 079 375 $ est en légère baisse depuis le pic. C'est la même normalisation visible dans les marchés de maisons familiales à faible volume de l'île de Montréal, et non le reflet d'une demande changeante ou d'une qualité de communauté diminuée.
Quand une bonne propriété de Montréal-Ouest est inscrite, le bassin d'acheteurs n'est pas seulement local. Il attire de NDG, Côte-Saint-Luc, Hampstead et parfois Westmount. Ce bassin d'acheteurs multi-communautés soutient les prix dans un marché où la demande locale seule ne serait pas suffisante.
Que vous cibliez une maison familiale à Montréal-Ouest, que vous veniez de NDG, ou que vous prépariez une vente dans un marché à faible volume où la préparation est cruciale, parlons-en.
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