Le cœur du centre-ville de Montréal. Ville-Marie englobe le quartier des affaires, le Vieux-Montréal, le Quartier latin et le quartier des spectacles : Walk Score 100, plus de 10 stations de métro et le parc immobilier résidentiel le plus diversifié de la ville, des studios à 280 000 $ aux penthouses du Vieux-Montréal à plus de 3 M$. Le centre de tout, en permanence.
Source : Centris, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient significativement selon le type de produit et l'emplacement.
Avocats, médecins, cadres supérieurs et professionnels de la tech qui veulent un temps de navettage nul vers le quartier des affaires ou le corridor hospitalier et qui sont prêts à payer la prime du centre-ville pour cela. L'acheteur type de Ville-Marie échange l'espace contre l'emplacement.
Segment dominantLes acheteurs qui cherchent spécifiquement le produit du Vieux-Montréal : murs en pierre exposés, poutres en bois, plafonds de 4 mètres dans des entrepôts convertis du XVIIIe siècle. C'est un immobilier unique qui ne peut être reproduit nulle part au Canada à aucun prix. L'offre est fixe et décroissante.
Segment niche Vieux-MontréalLes investisseurs qui privilégient la demande locative professionnelle, la proximité des grands employeurs et la liquidité qui vient avec l'emplacement au centre-ville. La demande locative touristique à court terme (là où elle est légalement exploitée) ajoute une dimension de revenus supplémentaire.
Segment investissementL'immobilier résidentiel le plus distinctif au Canada. Entrepôts en pierre convertis des années 1700 et 1800 sur des rues pavées le long du bord de l'eau. Les lofts 1 chambre commencent à environ 450 000 $; les penthouses et conversions plein étage dépassent 2 M$. L'offre est définitivement fixe.
Le corridor de tours de luxe le long de Sherbrooke, René-Lévesque et De Maisonneuve. Tours de luxe avec concierge, piscines sur les toits et vues sur la ville. Le profil des acheteurs penche vers les aisés et inclut souvent des acheteurs internationaux.
La zone autour de l'Université Concordia et du quartier des spectacles offre des prix plus accessibles. Les condos de moyenne hauteur avec accès au transport et proximité des lieux culturels attirent les étudiants, les jeunes professionnels et les investisseurs locatifs.
Le Quartier latin autour de l'UQAM a un excellent accès au transport (Berri-UQAM est la station de métro la plus achalandée), un produit résidentiel diversifié et une artère commerciale à influence étudiante. Les valeurs immobilières ici reflètent une forte demande locative.
Chaque autre quartier de Montréal peut théoriquement ajouter de la densité par le réaménagement ou la nouvelle construction. Le Vieux-Montréal ne peut pas. Les bâtiments en pierre sont protégés par le patrimoine et ne peuvent pas être démolis. Le parc existant est le parc permanent. Cette contrainte absolue d'offre est le fondement de la thèse de valeur à long terme du Vieux-Montréal.
Le médian de 459 662 $ englobe des studios qui se vendent à 280 000 $ et des penthouses qui se vendent à 3 M$. Ce ne sont pas des propriétés comparables en aucun sens significatif. Toute analyse de l'immobilier de Ville-Marie qui s'appuie sur les moyennes de l'arrondissement sans distinguer le type de produit mènera à des conclusions complètement erronées.
Ville-Marie a la plus forte concentration d'activité de location à court terme de l'île. Les réglementations du Québec sur les locations à court terme s'appliquent différemment à différents types de propriétés. Les acheteurs qui envisagent un achat à Ville-Marie avec des revenus de location à court terme dans leur modèle financier doivent comprendre le paysage réglementaire actuel avant de s'engager.
Que vous cibliez un loft patrimonial du Vieux-Montréal, un condo d'investissement au centre-ville, ou que vous vendiez dans le marché le plus liquide de la ville, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
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