L'une des meilleures propositions de valeur familiale à Montréal. Accès au bord du Saint-Laurent, bonnes écoles, parc immobilier orienté famille et maisons unifamiliales dont le prix médian de 711 250 $ se situe sensiblement en dessous de la moyenne de l'île. Une forte appréciation de 9% confirme la dynamique du marché sans exclure les acheteurs qu'il attire.
Source : Centris, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient.
Les acheteurs qui ont besoin de plus d'espace que ce que les quartiers urbains peuvent offrir dans leur budget. LaSalle offre des maisons détachées avec cours, de bonnes écoles et des infrastructures familiales à des prix qui restent accessibles. Souvent des acheteurs venant de NDG ou Verdun qui privilégient l'espace sur la marchabilité.
Segment principalLes condos de LaSalle à 449 250 $ de médian représentent l'un des points d'entrée les plus accessibles à la propriété sur l'île. Les premiers acheteurs qui veulent rester sur l'île plutôt que de déménager en Rive-Sud trouvent à LaSalle une véritable valeur sans sacrifier l'adresse montréalaise.
Segment primo-accédantLes acheteurs de Brossard et Longueuil qui veulent s'installer sur l'île trouvent les prix et le caractère suburban de LaSalle familiers tout en gagnant l'accès à l'île. La proximité du corridor du pont Champlain rend la transition naturelle.
Segment progressionLes propriétés près des parcs riverains de LaSalle commandent les primes les plus élevées du quartier. Le parc des Rapides est l'un des secrets les mieux gardés de l'île, un parc naturel fluvial connu pour les oiseaux migrateurs et des vues spectaculaires sur le Saint-Laurent.
Le principal corridor commercial et de transport de LaSalle. Accessible au métro Angrignon par bus, avec centres commerciaux, services et commodités le long du parcours. Condos et quelques plex près de ce corridor offrent les points d'entrée de prix les plus accessibles de l'arrondissement.
Les rues résidentielles du sud de LaSalle (particulièrement celles près des écoles élémentaires anglophones) sont la cible des acheteurs familiaux. Grandes cours, maisons détachées des années 1960–1980 et caractère suburban tranquille.
La zone près du centre commercial Carrefour Angrignon représente le sous-marché au caractère le plus urbain de LaSalle. Connexions d'autobus vers le métro Angrignon, commodités de vente au détail et un regroupement d'immeubles de condos.
LaSalle s'est historiquement négociée à une décote par rapport à Verdun et NDG. Cette décote se rétrécit. L'appréciation de 9% des maisons unifamiliales reflète des acheteurs découvrant une valeur qui était auparavant négligée. L'accès au bord de l'eau et les infrastructures familiales ne sont pas de nouvelles caractéristiques ; ce qui est nouveau, c'est que le marché les intègre pleinement.
Plus d'inscriptions actives que l'année précédente signifie que les acheteurs à LaSalle ont actuellement plus de levier qu'il y a 12 à 18 mois. Pour les acheteurs, c'est la fenêtre pour négocier plus assurément que le marché ne l'a permis ces dernières années.
La plupart des acheteurs montréalais ne savent pas que LaSalle possède l'un des meilleurs parcs naturels de l'île le long du Saint-Laurent. Le parc des Rapides est une véritable réserve naturelle (oiseaux migrateurs, accès au fleuve, sentiers) qui ajoute une dimension de qualité de vie que la réputation suburbaine de LaSalle ne reflète pas.
Que vous achetiez votre première maison, recherchiez de l'espace familial à prix abordable, ou vendiez dans le marché actuel, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
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