L'un des arrondissements les plus vivants et habitables de Montréal. Rues denses de plex, artères commerciales florissantes sur Masson et Beaubien, excellente connectivité de transport et un marché qui s'est apprécié de façon constante tout en maintenant des prix plus accessibles que le Plateau voisin. Valeur solide et forte dynamique.
Source : Centris, estimations, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient.
L'acheteur type de Rosemont. Achète un duplex ou triplex, habite une unité et utilise les revenus locatifs des autres pour compenser l'hypothèque. La forte demande locative de Rosemont des jeunes professionnels et des étudiants fait fonctionner les chiffres de façon constante.
Segment dominantLes jeunes professionnels exclus du Plateau ou du centre-ville qui trouvent les condos de Rosemont à 560 550 $ de médian plus accessibles tout en profitant d'un excellent transport en commun, d'une bonne marchabilité et d'une vie de quartier animée.
Segment entrée de gammeLa trajectoire d'appréciation constante de Rosemont et ses solides fondamentaux locatifs attirent des investisseurs avec une vision de 5 à 10 ans. La densité de population, la connectivité de transport et l'offre limitée de nouveaux plex patrimoniaux créent des conditions d'appréciation structurelle à long terme.
Segment investissementLa rue commerciale la plus chérie de Rosemont et le centre social de l'arrondissement. La Promenade Masson s'est transformée en une artère de cafés indépendants, restaurants, boutiques spécialisées et l'un des meilleurs marchés en plein air de Montréal. Les propriétés à distance de marche commandent des primes importantes.
La principale artère commerciale de La Petite-Patrie, avec une scène de restaurants et cafés animée et un excellent accès au transport via le métro Beaubien. Les rues résidentielles avoisinantes comme Drolet, Boyer et Christophe-Colomb représentent certaines des meilleures adresses de plex de l'arrondissement.
Saint-Hubert remontant vers le nord depuis le centre-ville a vu une augmentation du développement de condos et de l'activité commerciale. Le tronçon de Rosemont offre des prix plus accessibles tout en maintenant la proximité du Plateau et un bon accès au transport.
Les propriétés près du Marché Jean-Talon commandent des primes constantes. Le marché est une ancre pour toute la culture et le commerce de l'arrondissement. Le quartier rayonnant depuis le marché représente certains des micro-marchés d'appréciation les plus forts de l'arrondissement.
Beaucoup d'acheteurs traitent le Plateau et Rosemont comme interchangeables. Ils ne le sont pas, mais Rosemont offre souvent un accès comparable au transport, une qualité de vie comparable et une réelle décote sur des types de propriétés équivalents. Les acheteurs qui font leurs devoirs trouvent souvent que Rosemont offre plus de valeur par dollar que la prime que le Plateau commande.
14% d'inscriptions actives de plus semble indiquer un marché qui s'affaiblit. En contexte, cela signifie que les acheteurs ont plus d'options et moins de pression, non que les fondamentaux aient changé. La demande locative qui sous-tend la valeur des plex n'est pas affectée par l'inventaire des inscriptions.
La transformation de la Promenade Masson reflète ce qui s'est produit sur la rue Wellington à Verdun ou l'avenue Bernard à Outremont : un glissement progressif puis soudain d'artère locale à rue commerciale de destination. Les propriétés qui ont misé sur cette tendance tôt ont vu une appréciation importante. Ce qui reste, c'est une qualité de quartier authentique.
Que vous cibliez un plex à Rosemont, achetiez votre premier condo près de Masson, ou vendiez dans un marché en hausse, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
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