L'arrondissement le plus multiculturel et le plus densément peuplé de Montréal. Foyer de l'Université de Montréal, de HEC et de l'Hôpital général juif, CDN a une base de population constante et diverse qui génère une forte demande locative. Trois stations de métro, excellente marchabilité et certains des prix les plus accessibles dans un quartier urbain à forte demande.
Source : Centris, arrondissement CDN/NDG, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient.
Les acheteurs qui veulent une propriété à revenus dans un quartier où la demande locative ne s'affaiblit jamais. Les étudiants universitaires, les travailleurs hospitaliers et les jeunes professionnels assurent que les plex de CDN ont une vacance quasi nulle. Le médian de 936 611 $ offre des rendements convaincants pour les propriétaires-occupants.
Segment investissement dominantDoctorants, jeunes professeurs et jeunes professionnels qui veulent la proximité de l'Université de Montréal ou du complexe hospitalier sans le caractère suburban d'Outremont ou la prime de NDG. Les condos de CDN à 538 625 $ de médian offrent une adresse urbaine accessible avec un excellent transport.
Segment académique et professionnelCDN est depuis plus d'un siècle le quartier d'accueil principal des nouveaux arrivants à Montréal. Le caractère multiculturel du quartier, ses ancres institutionnelles et son parc immobilier diversifié continuent d'attirer les familles et les personnes qui s'établissent dans la ville.
Segment nouveaux arrivantsLa principale artère commerciale qui traverse le cœur du quartier. Épiceries, restaurants représentant des dizaines de cuisines, pharmacies, banques et services concentrés sur la rue Côte-des-Neiges. Les propriétés le long de ce corridor ont les Walk Scores les plus élevés du quartier.
La zone entourant le campus de l'Université de Montréal et HEC Montréal génère la demande locative institutionnelle la plus forte de Montréal. Les plex ici sont parmi les propriétés les mieux occupées de la ville. La ligne bleue du métro donne accès direct au campus et au centre-ville.
La partie supérieure de CDN près du sommet du mont Royal offre certaines des adresses résidentielles les plus convoitées de tout l'arrondissement CDN/NDG. Maisons unifamiliales avec proximité de la montagne, grands terrains et proximité de l'Oratoire et du parc de la montagne.
La zone Snowdon à l'intersection du boulevard Décarie et du chemin Queen Mary est l'un des sous-marchés les mieux connectés au transport de CDN. La station de métro Snowdon et plusieurs lignes d'autobus en font un choix naturel pour les acheteurs dépendant du transport.
La plupart des marchés locatifs dépendent des tendances économiques. La demande locative de CDN est portée par des institutions : l'inscription à l'Université de Montréal, le personnel de l'HGJ et une importante population de nouveaux arrivants. Ces moteurs de demande ne s'affaiblissent pas en récession. Les plex de CDN ont l'un des profils de risque de vacance les plus bas de tout sous-marché montréalais.
La désignation d'arrondissement CDN/NDG amène les acheteurs à sous-estimer les différences entre les deux quartiers. CDN est plus dense, plus multiculturel, plus axé sur le transport et a un profil d'acheteurs et de locataires différent. Appliquer les attentes de prix de NDG à CDN produit une analyse inexacte, et vice versa. Traitez-les comme des marchés distincts lors des décisions d'achat.
Les rues du CDN supérieur près du sommet du mont Royal sont parmi les adresses résidentielles naturellement les plus belles de Montréal : proximité de la montagne, rues calmes et propriétés qui approchent la qualité de NDG à une légère décote. Beaucoup d'acheteurs se concentrent exclusivement sur NDG sans explorer le CDN supérieur, qui offre souvent une valeur comparable ou supérieure.
Que vous achetiez un condo près de l'université, cibliez un plex de CDN pour ses fondamentaux locatifs, ou vendiez dans le marché actuel, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
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