L'arrondissement le plus transformé de Montréal. Le Sud-Ouest englobe les tours de condos de Griffintown, les lofts patrimoniaux de Saint-Henri, le renouveau urbain de Pointe-Saint-Charles et l'ensemble du corridor du canal de Lachine. Maisons unifamiliales en hausse de 14% en un an. Condos à 495 162 $ de médian avec 1 001 ventes annuelles. Accès au canal, proximité du centre-ville et l'une des appréciations les plus dynamiques de l'île.
Source : Centris, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles et les sous-quartiers varient.
Jeunes professionnels, acheteurs de style de vie urbain et investisseurs qui veulent la proximité du canal, la marchabilité du centre-ville et un mode de vie urbain sans contraintes. Les tours vitrées de Griffintown sont le produit par défaut pour cet acheteur.
Segment condo GriffintownLes acheteurs qui veulent le mode de vie du canal de Lachine et l'authenticité du quartier sans le caractère corporatif de Griffintown. Lofts patrimoniaux, restaurants de Notre-Dame Ouest et une communauté créative définissent l'acheteur de Saint-Henri.
Segment patrimonial Saint-HenriLes acheteurs qui voient de la valeur dans la transformation rapide de Pointe-Saint-Charles : plex patrimoniaux, investissement de renouveau urbain et des prix qui restent inférieurs à Griffintown et Saint-Henri. L'appréciation de 20% des maisons unifamiliales dans l'arrondissement reflète des acheteurs dans les trois sous-quartiers qui se disputent un logement rare.
Segment découverte de valeurLes propriétés adjacentes au canal commandent des primes dans tout Le Sud-Ouest. Des Bassins du Havre de Griffintown au bord du canal de Saint-Henri en passant par le parc du canal de Pointe-Saint-Charles, la proximité de la voie d'eau est le moteur de valeur le plus constant dans tous les sous-marchés de l'arrondissement.
Notre-Dame Ouest à travers Saint-Henri est l'une des artères commerciales les plus animées de Montréal : restaurants indépendants, bars, cafés et entreprises créatives. Les propriétés près de ce corridor commandent de solides primes.
La rue Wellington chevauche la frontière entre Verdun et Le Sud-Ouest. Les propriétés dans cette zone de transition offrent un accès aux deux écosystèmes de quartiers, parfois à des prix inférieurs à la prime de l'un ou l'autre quartier.
Pointe-Saint-Charles est l'histoire de transformation la plus dynamique du Sud-Ouest. Plex patrimoniaux, investissement de renouveau urbain et des prix qui restent en retrait du reste de l'arrondissement, mais une appréciation de 20% des maisons unifamiliales suggère que le marché a remarqué.
Appliquer une seule analyse au niveau de l'arrondissement à Griffintown, Saint-Henri et Pointe-Saint-Charles produit des conclusions erronées pour chacun. L'appréciation de 20% des maisons unifamiliales est concentrée dans des sous-marchés spécifiques; le médian de 495 162 $ pour les condos reflète le volume dominant de Griffintown. Les acheteurs et les vendeurs ont besoin d'une analyse par sous-quartier, pas de moyennes d'arrondissement.
Un gain de 14% sur un an pour les maisons unifamiliales dans un arrondissement de 838 inscriptions actives est extraordinaire. Cela signale que le type de produit rare (les maisons détachées) fait l'objet d'une compétition agressive de la part d'acheteurs déjà exclus des niveaux supérieurs du marché des condos.
Griffintown a déjà été transformé. Saint-Henri est en grande partie là. Pointe-Saint-Charles est le quartier au sein du Sud-Ouest où la transformation est encore suffisamment tôt pour que les acheteurs patients puissent capter le cycle d'appréciation complet. Proximité du canal, plex patrimoniaux et amélioration des infrastructures publiques vont tous dans la bonne direction.
Que vous cibliez une unité au canal à Griffintown, un loft patrimonial à Saint-Henri, ou un plex à Pointe-Saint-Charles, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
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