L'un des récits de valeur les plus convaincants de Montréal. Accès au bord du Saint-Laurent, piste cyclable du canal de Lachine, un vieux Lachine patrimonial avec un caractère authentique du XVIIIe siècle, et 11% d'appréciation des maisons unifamiliales. Les acheteurs exclus de LaSalle et Verdun découvrent Lachine, et le marché répond en conséquence.
Source : Centris, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient.
L'acheteur type de Lachine du cycle actuel. Les acheteurs qui ont cherché à LaSalle ou Verdun, ont trouvé les prix trop élevés ou l'inventaire trop limité, et ont découvert que Lachine offre un caractère riverain comparable ou supérieur à une décote importante. Ces flux d'acheteurs soutiennent l'appréciation de 11%.
Segment dominant du cycle actuelLes acheteurs qui veulent spécifiquement le secteur patrimonial du Vieux-Lachine : bâtiments en pierre, rues pavées et sens du lieu historique qu'aucun autre quartier de Montréal n'offre en dehors du Vieux-Montréal proprement dit. Cet acheteur valorise l'authenticité sur la nouveauté.
Segment patrimonialLes acheteurs attirés par l'accès au canal de Lachine : vélo jusqu'à Griffintown, kayak sur le canal et le mode de vie récréatif que la voie d'eau permet. Souvent des acheteurs du Montréal urbain qui veulent un accès riverain sans les prix des propriétés adjacentes au canal à Verdun ou Saint-Henri.
Segment mode de vie canalLe vieux secteur de Lachine autour du musée et de l'entrée du canal possède certaines des propriétés résidentielles les plus distinctives de tout le système d'arrondissements montréalais : des bâtiments en pierre des XVIIIe et XIXe siècles qui représentent un immobilier véritablement irremplaçable.
Les propriétés le long et près du canal de Lachine commandent des primes dans tout l'arrondissement. Le canal est l'ancre lifestyle du quartier. La piste cyclable fournit un corridor sans voiture reliant à Griffintown et au Vieux-Montréal.
La principale artère commerciale de Lachine avec des services, des connexions de transport et les prix les plus accessibles de l'arrondissement. Les propriétés le long de ce corridor offrent les meilleurs points d'entrée pour les acheteurs ciblant la valeur de Lachine sans prime riveraine.
La partie est de Lachine, adjacente au vaste parc Angrignon, attire les acheteurs qui veulent la proximité des espaces verts et un accès facile à LaSalle et au reste de l'île.
L'appréciation de 11% à Lachine n'est pas portée par des facteurs spécifiques à Lachine. Elle est portée par des acheteurs qui voulaient Verdun et LaSalle mais n'ont pas trouvé ou pu se payer ce qu'ils voulaient. Tant que Verdun et LaSalle restent sous contrainte d'offre et de prix compétitifs, la demande de débordement continuera à soutenir l'histoire d'appréciation de Lachine.
La plupart des acheteurs qui cherchent à Lachine voient le caractère suburban du quartier et manquent entièrement le quartier patrimonial. Les bâtiments en pierre du XVIIIe siècle du Vieux-Lachine sont genuinement uniques sur l'île, comparables à certains égards au Vieux-Montréal mais significativement plus accessibles. Les acheteurs qui comprennent ce micro-marché achètent à des prix qui ne reflètent pas encore pleinement la qualité et la rareté du produit.
Un plex à 705 937 $ de médian à Lachine, dans un marché avec 11% d'appréciation unifamiliale et une forte demande locative, offre un profil de rendement ajusté au risque qui se compare très favorablement aux marchés de plex à prix plus élevé à Rosemont ou au Plateau. Les acheteurs qui font les calculs trouvent souvent le marché des plex de Lachine l'opportunité de propriété à revenus la plus solide disponible à ce niveau de prix.
Que vous découvriez Lachine pour la première fois, cibliez une propriété patrimoniale, ou vendiez dans un marché en hausse, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
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