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Un quartier de l’est fait de duplex et de triplex du début du XXe siècle, de bâtiments Beaux-Arts et de nouveaux immeubles de condos, entre le Parc olympique et le port. Quatre stations de la ligne verte, la Promenade Ontario, et des prix de condos bien en dessous de ceux des arrondissements centraux.
Source : Centris, 4 derniers trimestres, arrondissement de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient.
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Toutes les propriétés présentement inscrites dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, mises à jour en temps réel sur Centris. Centris regroupe Hochelaga avec Mercier : la recherche couvre tout l’arrondissement.
Voir les inscriptions sur CentrisLes inscriptions s’ouvrent sur Centris.ca et appartiennent à leurs courtiers inscripteurs. Si l’une d’elles vous intéresse, envoyez-la-moi : je vérifie son historique et ses documents avant la visite.
N’a plus accès au Plateau ni à Rosemont, veut le métro et une vraie rue commerçante. Les condos neufs sur la rue Ontario et autour sont la porte d’entrée habituelle, souvent avec un stationnement que les arrondissements centraux n’offrent pas à ce prix.
Porte d’entréeHabite déjà l’est et veut plus d’espace : un duplex rénové transformé en maison, ou une maison plus à l’est à Mercier. Connaît les rues et achète un îlot, pas un arrondissement.
Acheteur en progressionCafés, boulangeries et commerces le long de la rue Ontario, avec le marché public à son extrémité est. Les condos à quelques minutes à pied de l’artère sont les plus recherchés du quartier.
L’ancienne ville de Maisonneuve, annexée à Montréal en 1918, a laissé un ensemble de bâtiments Beaux-Arts (le marché, l’ancien hôtel de ville, le bain Morgan) et certains des îlots résidentiels les mieux conservés de l’est.
Les îlots au nord, vers Sherbrooke, sont près du Parc olympique, du Jardin botanique et du parc Maisonneuve. Des prix plus élevés que dans le reste d’Hochelaga, et les rues les plus calmes.
Plus près du port, des voies ferrées et de la circulation de camions sur la rue Notre-Dame. Les prix sont plus bas pour une raison. Visitez en semaine et, pour un immeuble neuf, demandez quel était l’usage antérieur du terrain.
Les nouveaux immeubles de condos, les triplex rénovés et une rue Ontario beaucoup plus vivante ont transformé le quartier plus vite que les prix n’ont bougé. C’est cet écart qui fait que je suis Hochelaga de près.
Centris regroupe Hochelaga et Mercier en un seul arrondissement. La plupart des ventes de maisons unifamiliales se font à Mercier, plus à l’est. Évaluez une maison à Hochelaga par rapport aux ventes voisines, pas au prix médian de l’arrondissement.
Les prix peuvent varier fortement d’une rue à l’autre à quelques coins de distance : près du parc, près du marché ou près de la voie ferrée. Les comparables doivent venir du même îlot, pas du même code postal.
Un premier condo près de la rue Ontario ou une maison plus à l’est : un appel de 30 minutes est la façon la plus rapide de voir ce que votre budget permet ici.
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