La transformation urbaine la plus spectaculaire de Montréal. Un ancien quartier industriel réinventé en milieu de vie piétonnier et dense en condos, longeant le canal de Lachine - aujourd'hui l'une des adresses les plus recherchées de la ville pour les jeunes professionnels et les investisseurs.
Griffintown est situé à la limite sud-ouest du centre-ville de Montréal, entre le canal de Lachine au sud et la rue Notre-Dame au nord. Autrefois l'un des quartiers ouvriers les plus densément peuplés de la ville - foyer d'immigrants irlandais, de moulins textiles et de cours de triage ferroviaire - il a été largement démoli au milieu du XXe siècle et est resté en dormance pendant des décennies.
La transformation a démarré vers 2010 et s'est accélérée rapidement. Aujourd'hui, Griffintown est l'un des marchés immobiliers les plus actifs au Québec. Des tours se sont élevées, des ruelles pavées ont été restaurées et le front du canal est devenu une destination. Le quartier est encore en évolution - les infrastructures, les espaces verts et les services communautaires rattrapent la densité résidentielle - mais la direction est claire et les bases sont solides.
Pour les acheteurs, Griffintown représente une opportunité de posséder dans un quartier urbain piétonnier et bien desservi par les transports en commun, à un prix au pied carré inférieur aux condos équivalents du centre-ville. Pour les investisseurs, la demande locative des étudiants, jeunes professionnels et locataires corporatifs est constante et fiable.
La proximité de Griffintown avec les bureaux du centre-ville, les entreprises technologiques et les agences créatives en fait un choix de prédilection pour les 25 à 40 ans qui veulent vivre près de leur lieu de travail. L'énergie ici penche vers le jeune, le social et le design.
L'ÉTS (École de technologie supérieure) se trouve directement dans le quartier. Le campus centre-ville de Concordia est à 15 minutes à pied. Cela génère une demande constante de la part des étudiants des cycles supérieurs pour l'achat et la location.
Le marché locatif de Griffintown est parmi les plus serrés de Montréal. Les taux de capitalisation sont comprimés mais la croissance du quartier justifie la prime. Les locations courte durée (où permises) et les baux corporatifs meublés performent également bien.
La piste cyclable du canal de Lachine longe directement le quartier. On peut rejoindre le Vieux-Montréal à vélo en 10 minutes, ou pédaler 15 km vers l'ouest jusqu'à Lachine. La densité de stations BIXI ici est parmi les plus élevées de la ville.
Les nids vides quittant de plus grandes maisons en banlieue choisissent de plus en plus Griffintown pour son style de vie clé en main, sa marchabilité et son accès à la scène culturelle et gastronomique sans l'entretien d'une maison.
Si vous voulez posséder dans un quartier encore en phase de croissance - où la ville investit dans l'infrastructure - Griffintown offre ce potentiel de plus-value.
Griffintown est presque exclusivement un marché de condos. Les maisons unifamiliales sont rares et commandent des primes importantes. L'histoire du quartier est celle de la densité verticale - des dizaines de tours construites au cours des 15 dernières années, avec d'autres en construction ou en planification.
Les condos d'une chambre débutent vers 330 000 $ pour les immeubles plus anciens et atteignent 520 000 $ pour les finitions premium avec vue sur le canal. Les unités de deux chambres vont de 480 000 $ à 750 000 $. Les penthouses dans des immeubles comme Bassins du Havre, Lowney et YUL peuvent dépasser 1,2 M$.
Le marché de la construction neuve à Griffintown a ralenti par rapport au sommet de 2020-2022, ce qui a ouvert des opportunités de revente à des prix plus attrayants. Les acheteurs peuvent maintenant trouver des unités bien construites de 5 à 10 ans à ou en dessous du coût de remplacement.
Le marché locatif de Griffintown reste exceptionnellement serré. La proximité de l'ÉTS, Concordia et des employeurs du centre-ville maintient les taux d'inoccupation bas. Les rendements locatifs bruts sur les petites unités se situent typiquement entre 4 % et 5,5 %.
Le développement rapide du quartier signifie que certains immeubles ont des frais de condo élevés en raison d'un entretien différé sur les premières constructions. Toujours examiner le fonds de prévoyance et les procès-verbaux avant d'acheter. Certaines tours près de l'autoroute Bonaventure surélevée sont exposées au bruit.
La Ville s'est engagée à transformer l'autoroute Bonaventure en boulevard - un projet qui améliorera considérablement la qualité de vie dans la portion sud du quartier et devrait générer une appréciation significative au cours de la prochaine décennie.
Oui, pour le bon acheteur. Griffintown est l'un des marchés de condos les plus actifs de Montréal, avec une forte demande locative, une excellente marchabilité et un potentiel de croissance à long terme. Il convient davantage aux acheteurs de style de vie urbain et aux investisseurs qu'aux familles avec enfants d'âge scolaire.
Les condos d'une chambre varient généralement de 330 000 $ à 520 000 $. Les deux chambres vont de 480 000 $ à 750 000 $. Les penthouses dans des immeubles premium avec vue sur le canal peuvent dépasser 1 M$. Les prix varient significativement entre les immeubles anciens et les récentes livraisons.
Oui. La demande des étudiants de l'ÉTS et de Concordia, des professionnels du centre-ville et des locataires corporatifs maintient le taux d'inoccupation du quartier parmi les plus bas de la ville. Les rendements bruts sur les petites unités se situent typiquement entre 4 et 5,5 %. Examinez toujours les finances de l'immeuble avant d'acheter.
Examinez attentivement la déclaration de copropriété et le fonds de prévoyance - certains premiers immeubles de Griffintown ont des réserves sous-financées. Vérifiez l'exposition au bruit de l'autoroute Bonaventure pour les unités côté sud. Assurez-vous que le stationnement est inclus, car beaucoup d'inscriptions l'excluent.
Je me spécialise dans le marché des condos de Montréal et connais les immeubles de Griffintown, leur historique et lesquels représentent la meilleure valeur aujourd'hui. Parlons-en avant que vous passiez à l'action.