Vos intérêts,avant tout.
Une seule courtière à vos côtés, du premier appel jusque chez le notaire. Je fais les recherches avant que vous vous engagiez, et je ne vous pousse jamais vers une décision qui ne vous convient pas.
Trop d'acheteurs font une offre avant d'avoir lu les documents de l'immeuble. Trop de belles propriétés restent sur le marché à cause du lancement, pas de la maison. Je fais le travail avant que cela vous coûte cher.
Vendre
Une stratégie de prix fondée sur les ventes récentes et les propriétés qui vous font concurrence, un lancement qui attire le plus d'acheteurs sérieux possible à votre porte, et une négociation pour ne rien laisser sur la table.
Comment je mets une propriété en marché 02Acheter
Sachez ce que vaut une propriété et ce qu'elle vous coûtera chaque mois avant de la visiter. Les états financiers, les procès-verbaux et l'attestation du syndicat sont analysés avant votre offre, et jamais d'offre sans inspection.
Ce que je vérifie avant votre offreSachez dans quoivous vous engagez.
Je lis les états financiers
Ma formation en finance et en gestion de placements me permet de lire les états financiers d'une copropriété, pas seulement sa fiche descriptive. Le fonds de prévoyance suffit-il aux travaux prévus dans l'étude du fonds de prévoyance? La franchise d'assurance correspond-elle au fonds d'autoassurance? Ou les cotisations spéciales vont-elles devenir une habitude?
Des recherches avant l'offre
Une analyse comparative de marché pour m'assurer que le prix est justifié. Ensuite, les procès-verbaux, l'étude du fonds de prévoyance, l'attestation du syndicat et l'acte de vente précédent. Je cherche les poursuites, les projets sous-financés et les erreurs dans la déclaration de copropriété avant que vous vous engagiez, quand il ne vous en coûte encore rien de vous retirer.
Je vous dirai quand renoncer
Si les travaux qu'exige une propriété dépassent votre budget, qu'il s'agisse des fondations, de pyrite, de moisissures ou d'un syndicat qui reporte sans cesse les réparations, je vous le dirai. Même si vous avez eu un coup de cœur.
Plus d'acheteurs. De meilleures offres.
Le meilleur prix vient d'acheteurs qui se font concurrence pour votre propriété, pas d'un acheteur qui négocie seul. Voici à quoi ressemble un lancement avec moi, semaine par semaine.
Un échéancier type. Chaque propriété est différente.
Aucune surprise.
Du premier appel jusqu'à la remise des clés, vous savez ce qui vient ensuite, ce que cela coûte et ce qu'il faut vérifier. Voici comment je travaille avec les acheteurs.
- 01
Premier appel
30 minutes sur Google Meet. Vos objectifs, votre situation actuelle et ce que vous recherchez. Si ce n'est pas encore clair, nous le précisons ensemble.
- 02
Préapprobation
Votre budget confirmé avec un prêteur avant la première visite. Bien des premiers acheteurs n'ont besoin que d'une mise de fonds de 5 %.
- 03
Alertes de propriétés
Les propriétés qui correspondent à vos critères vous parviennent dès que les courtiers les inscrivent, pour que vous puissiez les visiter parmi les premiers.
- 04
Visites
Avant chaque visite, vous savez ce que vaut la propriété et ce qu'elle vous coûtera chaque mois.
- 05
Des recherches avant l'offre
Je prépare une analyse comparative de marché pour confirmer que le prix est justifié. Pour une copropriété, je lis aussi les états financiers, les procès-verbaux, l'étude du fonds de prévoyance et l'attestation du syndicat. Ensuite, nous en discutons ensemble avant que vous fassiez une offre.
- 06
Offre et négociation
Des conditions qui vous protègent, jamais d'offre sans inspection, et une négociation qui vise à vous faire payer le juste prix.
- 07
Conditions
L'inspection, le financement et l'examen des documents, chacun suivi jusqu'à son échéance. Vous connaissez toujours la prochaine étape.
- 08
Notaire et clés
Les frais de notaire, la taxe de bienvenue et la TVQ de 9 % sur l'assurance de la SCHL, tout est prévu d'avance. Aucune surprise à la signature.
Dans leurs mots.
Pour l’achat de ma première maison à Montréal, j’ai été accompagnée par une courtière incroyable. Delaram comprend tout de suite ce que vous cherchez, vous accompagne à chaque visite, reste disponible même tard le soir et trouve toujours des solutions.
Delaram a vendu ma maison avec efficacité. Elle porte attention aux détails, elle est stratégique et elle comprend le marché et ce qu’il faut pour conclure une transaction équitable.
Travailler avec Delaram a été formidable : elle s’est occupée de tout le processus d’achat de notre condo. Elle est très compétente, gentille et d’un grand soutien.
Excellente expérience avec Delaram pour trouver la maison idéale. Elle est très professionnelle et compétente. Je la recommande vivement.
Là où se trouve la valeur.
Médianes par arrondissement · T2 2026
01Lire le guide
02 · Le Sud-OuestLire le guide
03 · Mercier–HochelagaComparer
04Lire le guide
05Lire le guide
06 · CDN–NDGLire le guide
Mon analyse : Lachine, Saint-Henri et Hochelaga, où les prix n'ont pas encore rattrapé les nouvelles constructions et les projets d'aménagement. À Griffintown, les prix me semblent en avance sur le quartier. Les 33 secteurs de l'île, comparés plus bas.
Comparer les quartiersFaitesle calcul.
Les mêmes chiffres que j'utilise en rencontre, accessibles dès maintenant. Estimez ce qu'il vous faut pour acheter, ce qui vous restera à la vente, ou le secteur de la ville qui vous convient.
La taxe de bienvenue suit les taux 2026 de la Ville de Montréal. Elle est calculée sur le plus élevé du prix d'achat et de l'évaluation municipale ajustée. Les autres montants sont des estimations. La mise de fonds minimale suit les règles fédérales : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la portion excédentaire et 20 % à partir de 1,5 M$.
Hors de la Ville de Montréal, les taux diffèrent au-delà de 500 000 $. Calcul de la taxe de bienvenue pour chaque ville de l'île.
Total à débourser
Taxe de bienvenue (droits de mutation)
0 $Non incluse dans le total ci-dessus. La facture municipale arrive de 3 à 6 mois après la signature de l'acte de vente : prévoyez-la à part.
Crédit d’impôt remboursable du Québec : 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation et 25 % des 3 500 $ suivants, jusqu’à 5 875 $. Réduit au-delà de 750 000 $, nul à 1 000 000 $. Vous payez la Ville d’abord, puis le réclamez à Revenu Québec. Premier acheteur : ni vous ni votre conjoint n’avez été propriétaire d’un logement que vous habitiez au cours des quatre années précédentes.
La version complète part du prix médian de votre secteur : calcul du produit net.
Montant net estimé
Question 1 de 5
Cinq questions, environ trente secondes. Vos réponses restent sur cette page.
Choisissez deuxquartiers.
Les 33 secteurs de l'île de Montréal. Choisissez les deux qui vous intéressent, ou cherchez un quartier comme le Mile End ou Monkland. Vous verrez les prix, le type de propriété que vous achèteriez, qui y habite, et ce que je vous dirais avant d'acheter.
Marché : Centris, 4 derniers trimestres jusqu'au T2 2026. Types de logements, période de construction, propriétaires et locataires, ménages, revenus : Statistique Canada, recensement de 2021, selon les profils de communauté de Centris. Droits de mutation : barème 2026 de chaque municipalité. Transport, zones inondables et projets vérifiés en septembre 2026. L'Île-Dorval (une trentaine d'habitants) n'est pas incluse.
LeJournal.
Les acheteurs me demandent si c'est le bon moment pour acheter. Les vendeurs veulent savoir comment se porte le marché. Voici mes réponses, chiffres du trimestre à l'appui.
Ressources.
La feuille de calcul et les guides que je remets à mes clients, à télécharger.
Services
Évaluation de propriété
Les ventes récentes dans votre rue, les propriétés avec lesquelles vous seriez en concurrence et les améliorations à faire avant la mise en vente. Gratuit et sans engagement.
Représentation du vendeur
Le prix, les déclarations du vendeur, la préparation et les photos. Ensuite, un courriel à mon réseau de courtiers avant le lancement, des visites libres, un envoi postal aux voisins et la négociation jusque chez le notaire.
Représentation de l'acheteur
Des alertes selon vos critères, les visites, une lecture complète des documents de la copropriété, la stratégie d'offre et l'inspection, de la préapprobation jusqu'à la remise des clés.
Guide du premier acheteur
Un guide gratuit, en français ou en anglais : la préapprobation, les coûts cachés, l'assurance de la SCHL et les étapes d'un achat au Québec.
