L'adresse résidentielle la plus prestigieuse du Montréal francophone. Demeures en pierre sur des rues tranquilles en flanc de coteau, culture café de l'avenue Bernard, proximité de l'Université de Montréal, et une tradition séculaire d'accueil de l'élite intellectuelle et culturelle francophone de la ville. Maisons unifamiliales en hausse de 6% à un médian de 2 201 700 $, parmi les plus élevés de l'île.
Source : Centris, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient.
Politiciens de haut rang, académiques éminents, écrivains et cinéastes établis, figures des médias et familles multigénérationnelles qui vivent à Outremont depuis des décennies. Le prestige culturel d'Outremont est largement porté par la communauté elle-même. L'identité du quartier est définie par ses habitants, et cette identité est auto-perpétuante.
Segment d'acheteurs déterminantProfesseurs d'université, chercheurs et administrateurs supérieurs de l'Université de Montréal, de HEC et de Polytechnique qui veulent vivre à distance de marche de leurs institutions académiques. La combinaison du prestige professionnel et de la proximité de l'université rend Outremont uniquement attrayant.
Segment académique et professionnelLes acheteurs qui veulent une adresse à Outremont à un prix plus accessible. Le médian de 787 500 $ pour les condos offre une entrée dans l'une des adresses les plus prestigieuses de Montréal sans les exigences en capital du marché des demeures. Souvent des acheteurs qui réduisent leur espace d'une maison d'Outremont.
Segment condo de prestigeLe cœur social et culturel d'Outremont. L'avenue Bernard est bordée de librairies indépendantes, de cafés d'art, de restaurants haut de gamme et du caractère commercial déterminant du quartier. Les propriétés à distance de marche de Bernard représentent Outremont dans sa concentration culturelle la plus dense : la demande la plus forte, les ventes les plus rapides, les primes les plus constantes.
Les rues autour de Van Horne (avenue Outremont, Davaar, Champagneur) ont certaines des plus belles architectures résidentielles de Montréal. Grandes maisons du début du XXe siècle avec des détails architecturaux exceptionnels et des arbres matures. C'est ici que l'établissement culturel et intellectuel d'Outremont vit depuis des générations.
Les rues les plus proches du campus de l'Université de Montréal attirent les acheteurs académiques qui veulent aller travailler à pied et qui apprécient le caractère intellectuel du quartier. La ligne bleue du métro offre une connectivité supplémentaire.
Le corridor Côte-Sainte-Catherine et les rues vers CDN représentent une entrée plus accessible dans le marché immobilier d'Outremont. Des maisons plus petites et des condos à des prix inférieurs au sommet d'Outremont, avec l'avantage de l'adresse d'Outremont.
Contrairement à la plupart des marchés de prestige, le statut d'Outremont ne dépend pas des commodités, du transport ou d'une infrastructure externe. Il dépend de la communauté elle-même : qui y vit, les institutions culturelles qu'ils soutiennent, le ton qu'ils donnent. Ce prestige auto-renforçant a fait d'Outremont l'un des marchés premium les plus durables au Canada à travers chaque cycle économique.
Une appréciation de 11% sur un médian de 2,23 M$ signifie que la maison unifamiliale moyenne d'Outremont a gagné environ 125 000 $ en valeur en un seul an. Pour mettre cela en contexte : c'est environ le salaire annuel d'un professionnel de haut rang. À ce niveau de prix, choisir la bonne propriété avec les bons attributs amplifie considérablement les rendements.
Seulement 105 inscriptions actives de condos dans tout le quartier signifie que chaque inscription est très visible pour l'ensemble du bassin d'acheteurs. Les acheteurs de condos à Outremont doivent être prêts à agir de façon décisive et avec le financement en place. L'appréciation de 11% des condos confirme que ce segment n'est pas en suroffre.
Que vous cibliez une demeure à Outremont, un condo sur l'avenue Bernard, ou que vous prépariez une vente dans l'un des marchés de prestige les plus solides de Montréal, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
Réserver une consultation gratuite 514-803-3472