L'enclave résidentielle la plus prestigieuse de Montréal. Ville autonome au sein de la métropole, Westmount offre des maisons de prestige sur des rues en flanc de coteau, d'excellentes écoles anglophones et un caractère de quartier préservé depuis plus d'un siècle. Les prix les plus élevés de l'île, avec l'une des volatilités les plus faibles.
Source : Centris, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient.
Westmount est la destination des familles les plus financièrement établies de Montréal. Cadres supérieurs, associés principaux, entrepreneurs prospères et familles multigénérationnelles qui valorisent les écoles, l'intimité et le prestige qu'aucun autre quartier de Montréal ne peut égaler.
Segment principalDes acheteurs du monde entier qui s'installent à Montréal et choisissent Westmount comme adresse optimale pour la scolarisation en anglais. Les familles internationales sont attirées par les options scolaires spécifiques que Westmount offre de façon unique.
Segment relocalisation internationaleProfessionnels et downsizers qui veulent l'adresse Westmount et l'accès aux écoles à un prix plus accessible. Les condos et les petites maisons du Bas-Westmount offrent une véritable entrée dans le quartier entre 800 k$ et 1,2 M$.
Segment entrée de gammeLes rues les plus convoitées de Montréal. De grandes maisons en pierre et en brique sur de genereux terrains en flanc de coteau avec des vues panoramiques sur la ville. La fourchette de prix ici va de 3 M$ à 10 M$+, une catégorie différente du reste de l'île. Le taux de rotation est extrêmement faible.
La colonne vertébrale commerciale et transitoire de Westmount. Les boutiques, restaurants et services le long de Sherbrooke forment le cœur accessible du quartier. Condos et maisons plus petites près de Sherbrooke offrent le point d'entrée de prix le plus accessible, avec un excellent niveau de marchabilité.
L'avenue Victoria et les rues avoisinantes forment le cœur résidentiel du Westmount central. Maisons jumelées, jardins bien entretenus et atmosphère communautaire axée sur l'accès aux écoles. La proximité du parc Westmount et de la bibliothèque renforce l'orientation familiale.
L'avenue Greene est le couloir commercial haut de gamme de Westmount : boutiques indépendantes, restaurants raffinés et services spécialisés. Les propriétés près de Greene offrent marchabilité et accès lifestyle dans le parc immobilier plus diversifié du Bas-Westmount.
Le médian de 2,13 M$ masque une variation interne énorme. Les domaines du Haut-Westmount commencent là où la plupart du marché montréalais se termine. Les condos du Bas-Westmount peuvent descendre sous 700 k$. Appliquer une seule perspective 'Westmount' sans distinguer les deux sous-marchés mène à des attentes mal calibrées.
Westmount a maintenu sa prime relative par rapport aux marchés montréalais comparables pendant plus de 100 ans. Ce n'est pas une résilience cyclique. C'est structurel. L'offre extrêmement limitée, l'accès aux écoles et le statut de ville autonome qui prévient la densification créent des conditions de stabilité permanente au-dessus du marché.
Westmount voit relativement peu de transactions par an. Cela signifie qu'une inscription bien préparée qui atteint tous les acheteurs qualifiés au bon moment capture l'ensemble du bassin d'acheteurs. Une vente mal exécutée le rate. L'écart entre un bon et un excellent résultat de courtier est proportionnellement plus grand ici que dans les marchés à plus fort volume.
Les prix médians actuels, le temps que les maisons passent sur le marché, et le nombre d'inscriptions actives. Les chiffres qu'il faut avant de faire une offre, ou avant de fixer un prix.
Voici le document
Chiffres Centris pour le secteur Westmount. Un prix médian couvre autant un jumelé de Victoria Village qu'une maison au-dessus du Boulevard : voyez-le comme la température du marché, pas comme la valeur de votre propriété.
Les acheteurs regardent le prix médian. Le prix médian dit ce que le marché a fait. Le délai de vente dit ce qu'il est en train de faire.
Regardez le délai de vente ci-dessus et comparez-le à sa variation. Quand les maisons de cette gamme de prix prennent ce temps-là à se vendre, la plupart des vendeurs ont déjà eu au moins une conversation sur le prix avec leur courtier avant votre visite. Cette conversation, c'est votre position de négociation, et elle n'apparaît nulle part sur la fiche.
Le même chiffre vu de l'autre côté : si vous vendez, c'est à ce délai que votre prix sera comparé. Une maison de Westmount qui dépasse la moyenne du secteur sans offre cesse d'être une nouvelle inscription et devient une question.
Les deux prix médians ci-dessus ne sont pas deux prix pour la même chose. Ce sont deux marchés distincts qui partagent un code postal.
Le marché de la maison à Westmount est contraint par l'offre, lent, et porté par des familles qui se disputent un petit nombre de propriétés dans des rues et des bassins scolaires précis. Le marché du condo répond aux gens qui réduisent la taille de leur propriété et à ceux qui n'ont plus accès à la maison : il se comporte davantage comme le reste de l'île. Suivez les deux variations séparément. Elles vont régulièrement en sens inverse.
Vous pensez vendre à Westmount ? Commencez par une évaluation.