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Le marché familial de premier choix de l'Ouest-de-l'Île. Bord du lac Saint-Louis, écoles de premier rang en anglais et en français, accès au REM et un parc de maisons détachées matures qui se retrouvent rarement sur le marché. Pointe-Claire est l'endroit où les familles de l'Ouest-de-l'Île s'enracinent à long terme.
Source : Centris, 4 derniers trimestres. Les fourchettes reflètent d'importantes variations selon le micro-secteur, la superficie et l'état. Les propriétés individuelles varient.
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Le segment d'acheteurs dominant. De jeunes familles qui visent des écoles précises du Western Québec School Board ou de la Commission scolaire Marguerite-Bourgeoys et qui ont déterminé que Pointe-Claire offre le meilleur emplacement pour l'accès scolaire comme pour la qualité de vie. Ces acheteurs sont motivés, préapprouvés et peu sensibles au prix à la marge lorsque le bon secteur scolaire est en jeu.
Principal moteur de la demandeDes acheteurs qui ciblent précisément le Village de Pointe-Claire, les rues riveraines ou les propriétés adjacentes au lac pour le mode de vie au bord de l'eau. Souvent des acheteurs en progression venant d'ailleurs dans l'Ouest-de-l'Île ou sur l'île, qui ont fait du Village de Pointe-Claire leur destination. Ce segment est prêt à payer des primes importantes pour la bonne propriété et conserve longtemps ses biens.
Segment premiumUn segment plus récent, apparu avec l'antenne Ouest-de-l'Île du REM. Des acheteurs qui travaillent au centre-ville ou près de l'aéroport et veulent se déplacer en transport en commun plutôt qu'en voiture, un profil qui se serait auparavant tourné vers NDG ou Côte-des-Neiges. Le REM a ouvert Pointe-Claire à un acheteur qui valorise l'accès au transport en commun autant que les services familiaux de l'Ouest-de-l'Île.
Segment émergentLe cœur historique de Pointe-Claire, ancré par le moulin à vent et l'église emblématiques sur la rive du lac Saint-Louis. Le Village offre restaurants et boutiques accessibles à pied, et un caractère sans équivalent ailleurs dans l'Ouest-de-l'Île. Les propriétés dans le Village et à proximité immédiate sont les plus recherchées de Pointe-Claire, à des prix qui reflètent le caractère unique de l'emplacement.
La route qui longe le lac Saint-Louis, avec un accès direct au bord de l'eau et certaines des adresses résidentielles les plus prestigieuses de l'Ouest-de-l'Île. Les propriétés s'y transigent rarement et avec des primes importantes. Vues sur l'eau, arbres matures et grandes demeures historiques font de ce micro-secteur une cible constante pour les acheteurs les plus exigeants.
Les secteurs à proximité de la station REM de Pointe-Claire suscitent un intérêt renouvelé de la part des acheteurs qui misent sur le transport en commun. Ces quartiers offrent un parc immobilier plus récent, un bon accès aux écoles et aux autoroutes en plus de la nouvelle option de transport, ce qui attire les familles qui veulent tous les avantages de l'Ouest-de-l'Île sans dépendre entièrement de la voiture.
Les rues résidentielles matures entre le bord du lac et les axes commerciaux (tranquilles, bordées d'arbres, avec un mélange de bungalows d'après-guerre, de maisons à paliers et de cottages) forment l'essentiel du parc immobilier de Pointe-Claire. Ce sont les rues où des familles de l'Ouest-de-l'Île vivent depuis des générations, et où le roulement dépend presque entièrement des étapes de la vie.
Pointe-Claire est une ville entièrement construite, sans pratiquement aucun terrain à développer. La nouvelle offre de logements est essentiellement nulle. Chaque acheteur se dispute donc des propriétés de revente détenues par des propriétaires de longue date qui ont très peu de raisons de vendre à moins d'y être obligés. Dans un marché où l'offre est aussi limitée et la demande portée par les écoles, les prix bénéficient d'un plancher structurel que la plupart des marchés comparables n'ont pas.
L'antenne Ouest-de-l'Île du REM a ouvert Pointe-Claire à un nouveau segment d'acheteurs : des travailleurs du centre-ville et des employés de l'aéroport qui n'avaient jamais envisagé l'Ouest-de-l'Île faute de transport en commun. Cette demande s'ajoute à la demande familiale existante, portée par les écoles. L'effet complet du REM sur la valeur des propriétés de Pointe-Claire se fait encore sentir et n'est peut-être pas entièrement reflété dans les prix actuels.
Les propriétés du Village et du bord du lac changent de propriétaire très rarement. Lorsqu'elles arrivent sur le marché, la rareté combinée à la demande accumulée d'acheteurs qui attendent depuis des années fait que les propriétés bien évaluées du Village reçoivent souvent des offres concurrentes. Les acheteurs qui visent ce micro-marché doivent être prêts à agir vite : préapprouvés, souples sur les conditions et accompagnés d'une courtière qui suit activement cet inventaire.
Que vous cibliez un secteur scolaire précis, cherchiez une propriété riveraine ou vendiez dans un marché à demande constante, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
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