Un arrondissement riverain avec deux personnalités distinctes. Le Verdun urbain longe le bord du Saint-Laurent avec ses plex, condos et la vie de quartier de la rue Wellington. L'Île-des-Sœurs est une enclave résidentielle planifiée avec le REM et des vues sur le fleuve. L'une des histoires d'appréciation les plus solides de Montréal ces cinq dernières années.
Source : Centris, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient.
Évincé du Plateau, de NDG ou de Griffintown. Trouve à Verdun un accès au transport et une qualité de vie comparables à un prix inférieur. La transformation de la rue Wellington a largement comblé l'écart d'ambiance qui favorisait jadis le Plateau.
Segment d'acheteurs le plus largeCentré sur l'Île-des-Sœurs. La connectivité de la station REM vers le centre-ville, la Rive-Sud et l'aéroport a renforcé la demande locative et la thèse d'investissement. Le catalyseur structurel est toujours actif.
Segment Île-des-SœursMise sur la promenade du Saint-Laurent, l'accès cyclable au canal de Lachine et les aménités extérieures de l'arrondissement. Échange souvent un condo au centre-ville pour plus d'espace et un vrai sentiment de quartier sans quitter l'île.
Profil d'acheteur en progressionLe coeur du Verdun urbain. Cafés indépendants, restaurants, marché public et boutiques ont fait de Wellington une véritable artère de quartier. Les condos alentour attirent les acheteurs qui veulent une densité urbaine marchable à moins de 600 000 $.
Les propriétés à proximité de la promenade du Saint-Laurent commandent des primes et s'apprécient plus vite que la moyenne verdunoise. Les maisons unifamiliales près du fleuve sont les plus rares de l'arrondissement et tirent la hausse de 19 % sur un an.
Une communauté insulaire autosuffisante avec des condos en hauteur, des rues à faible circulation et un accès direct au bord de l'eau du parc Champlain. La station REM en a fait un véritable pôle pour les navetteurs. Plus calme et dépendante de la voiture que le Verdun urbain, avec une proposition de valeur distincte.
L'ossature résidentielle du Verdun urbain. Plex patrimoniaux du début du XXe siècle, rues calmes et profil d'acheteurs axé sur les familles et les propriétaires-occupants de plex. La demande locative soutenue par le transit maintient les taux de vacance bas.
La plupart des acheteurs et certains courtiers traitent Verdun comme un seul marché. Ce n'est pas le cas. Les deux secteurs ont des prix, des profils d'acheteurs, des caractéristiques de vie et des moteurs d'investissement différents. Les analyser ensemble produit des conclusions erronées pour les deux.
Les inscriptions actives de condos sont en hausse de 32 %, ce qui ressemble à un marché d'acheteurs. Mais cette croissance est concentrée dans les condos. Les maisons unifamiliales restent vraiment rares, ce qui explique la hausse de 19 %. Confondre les deux segments mène à la mauvaise stratégie de négociation.
Les acheteurs qui ont attendu que Verdun "arrive" ont manqué l'escompte. La transformation de Wellington s'est faite progressivement, puis d'un coup. Le quartier ne se négocie plus avec une décote significative par rapport à Griffintown. Ce qui reste, c'est une valeur réelle, pas une valeur bon marché.
Que vous achetiez votre premier condo, cibliez une propriété riveraine ou vendiez dans un marché en hausse, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
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