Le chemin le plus accessible vers la propriété d'une maison détachée sur l'île. À 649 325 $, le médian unifamilial le plus bas de l'île, Pierrefonds-Roxboro offre l'espace, les écoles et les infrastructures familiales que les acheteurs de la Rive-Ouest veulent, avec une station REM à venir ajoutant un catalyseur d'appréciation structurel à long terme. Les prix tiennent bon tandis que l'inventaire de condos s'est élargi, laissant aux acheteurs une marge de négociation.
Source : Centris, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient.
Les acheteurs qui ont une exigence ferme de rester sur l'île de Montréal pour le travail, la famille ou des raisons personnelles, et un budget qui exclut les communautés plus chères de la Rive-Ouest. Pierrefonds-Roxboro est la dernière frontière de la propriété détachée accessible sur l'île.
Segment d'acheteurs déterminantLes acheteurs qui comprennent l'impact démontré du REM sur les valeurs immobilières dans les communautés qu'il a déjà atteintes, comme Île-des-Sœurs et Brossard, et qui se positionnent avant l'ouverture de la station de Pierrefonds. Le scénario est établi : acheter avant l'ouverture de la station, bénéficier de la prime adjacente au transport qui émerge après.
Segment investissement REMLes acheteurs de Laval, Vaudreuil ou de la Rive-Sud qui veulent s'installer sur l'île et trouvent Pierrefonds-Roxboro le point d'entrée le plus accessible. Le caractère suburban, les infrastructures familiales et les prix leur sont familiers; l'adresse sur l'île donne l'accès au cœur de Montréal qu'ils veulent.
Segment entrée sur l'îleLes propriétés à raisonnable proximité de l'emplacement prévu de la station REM à Pierrefonds-Roxboro représentent la thèse d'investissement la plus claire de la communauté. Quand la station ouvre, les propriétés adjacentes au transport se réévaluent typiquement à la hausse. Le positionnement précoce capte la transition complète.
Les rues résidentielles établies de Pierrefonds proprement dit (arbres matures, maisons unifamiliales bien entretenues et infrastructure communautaire) représentent le sous-marché le plus familial. Les valeurs ici sont plus sensibles à la qualité scolaire et aux services communautaires.
La partie Roxboro de l'arrondissement a des prix plus accessibles et un caractère légèrement différent de la plus grande communauté de Pierrefonds. La proximité de certains commerces et du corridor ferroviaire en fait une zone de transition naturelle pour les acheteurs cherchant la meilleure valeur de l'arrondissement.
Pierrefonds-Roxboro a accès à d'importants espaces verts et quelques façades sur un lac. Les propriétés près de l'eau ou adjacentes aux parcs de l'arrondissement commandent des primes des acheteurs qui privilégient l'accès à la nature.
Tout ce qui s'est produit aux valeurs de l'Île-des-Sœurs après l'ouverture du REM est un aperçu de ce qu'une station à Pierrefonds-Roxboro pourrait livrer. L'infrastructure de transport ne réduit pas seulement le temps de navettage. Elle réévalue structurellement le quartier dans l'esprit des acheteurs et des locataires. Les acheteurs qui positionnent avant l'ouverture de la station voient typiquement de meilleurs rendements que ceux qui attendent les preuves.
Les inscriptions actives de condos ont augmenté de 55 % sur un an alors que les ventes de condos sont restées stables. Plus d'offre pour une demande équivalente crée un rapport de force favorable à l'acheteur, et cela se voit dans les délais : les condos prennent maintenant 62 jours à se vendre, soit 14 jours de plus qu'il y a un an. L'unifamilial raconte l'histoire inverse : inventaire stable et maisons vendues trois jours plus vite. L'occasion se trouve du côté des condos.
Pour les acheteurs qui veulent la propriété sur l'île au coût le plus bas possible, le médian de 380 625 $ des condos à Pierrefonds-Roxboro est le point de départ. Il est significativement en dessous du médian de condos de tout autre quartier de l'île. Les acheteurs qui s'établissent ici et profitent du cycle d'appréciation du REM peuvent progresser dans la communauté à mesure que les valeurs s'améliorent.
Que vous cherchiez le point d'entrée le plus accessible de l'île, que vous vous positionniez avant le REM, ou que vous vendiez dans un marché à croissance rapide, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
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