The island's most accessible path to detached home ownership. At $647K single-family median — the lowest on the island — Pierrefonds-Roxboro delivers the space, schools, and family infrastructure that West Island buyers want, with a pending REM station adding a structural long-term appreciation catalyst. One of the fastest-growing markets in Montreal.
Source: Centris, last 4 quarters. Data is for guidance purposes; individual properties vary.
Buyers who have a firm requirement to stay on the island of Montreal — for work, family, or personal reasons — and a budget that rules out more expensive West Island communities. Pierrefonds-Roxboro is the last frontier of accessible island detached home ownership, and buyers who need to be on the island at a $600–700K budget find it here.
Defining buyer segmentBuyers who understand the REM's demonstrated impact on property values in communities it has already reached — Île-des-Sœurs, Brossard — and are positioning ahead of the Pierrefonds station opening. The playbook is established: buy before the station opens, benefit from the transit-adjacent premium that emerges after.
REM investment segmentBuyers from Laval, Vaudreuil, or the South Shore who want to move to the island and find Pierrefonds-Roxboro the most accessible entry point. The suburban character, family infrastructure, and price points are familiar; the island address provides the Montreal core access they want.
Island entry segmentProperties within reasonable proximity of the planned REM station location in Pierrefonds-Roxboro represent the clearest investment thesis in the community. When the station opens, transit-adjacent properties typically re-rate upward as buyers and renters assign premium to the connectivity. Early positioning captures the full transition.
The established residential streets of Pierrefonds proper — mature trees, well-maintained single-family homes, and the community infrastructure built when the borough was first developed — represent the most family-oriented sub-market. Values here are most sensitive to school quality and community services.
The Roxboro portion of the borough has more accessible price points and a slightly different character than the larger Pierrefonds community. Proximity to some commercial activity and the railway corridor makes it a natural transition zone for buyers wanting the most value within the borough.
Pierrefonds-Roxboro has access to significant green spaces and some lake frontage. Properties near the water or adjacent to the borough's parks command premiums from buyers who prioritize outdoor access alongside suburban space.
Everything that has happened to Île-des-Sœurs values after the REM opened is a preview of what a Pierrefonds-Roxboro station could deliver. The transit infrastructure doesn't just reduce commute time — it structurally re-rates the neighbourhood in the minds of buyers and renters. Buyers who purchase before the station opens typically see stronger returns than those who wait for the evidence.
Most Montreal markets are growing at 5–10% transaction volume. A 16% jump in a single year signals that Pierrefonds-Roxboro has crossed a threshold — buyers who were watching have become buyers who are acting. This acceleration in demand, combined with modest 4% price appreciation, suggests the price appreciation is still in its early stages.
For buyers who want island home ownership at the lowest possible cost, the $382K condo median in Pierrefonds-Roxboro is the starting point. It is significantly below any other island neighbourhood's condo median. Buyers who establish themselves here and ride the REM appreciation cycle can upgrade within the community as values improve.
Whether you're looking for the island's most accessible entry point, positioning ahead of the REM, or selling into a fast-growing market, let's talk. A 30-minute call costs nothing and usually clarifies everything.
Book a Free Consultation 514-803-3472Le chemin le plus accessible vers la propriété d'une maison détachée sur l'île. À 647 825 $ de médian unifamilial — le plus bas de l'île — Pierrefonds-Roxboro offre l'espace, les écoles et les infrastructures familiales que les acheteurs de la Rive-Ouest veulent, avec une station REM à venir ajoutant un catalyseur d'appréciation structurel à long terme. L'un des marchés à la croissance la plus rapide à Montréal.
Source : Centris, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient.
Les acheteurs qui ont une exigence ferme de rester sur l'île de Montréal — pour le travail, la famille ou des raisons personnelles — et un budget qui exclut les communautés plus chères de la Rive-Ouest. Pierrefonds-Roxboro est la dernière frontière de la propriété détachée accessible sur l'île.
Segment d'acheteurs déterminantLes acheteurs qui comprennent l'impact démontré du REM sur les valeurs immobilières dans les communautés qu'il a déjà atteintes — Île-des-Sœurs, Brossard — et qui se positionnent avant l'ouverture de la station de Pierrefonds. Le scénario est établi : acheter avant l'ouverture de la station, bénéficier de la prime adjacente au transport qui émerge après.
Segment investissement REMLes acheteurs de Laval, Vaudreuil ou de la Rive-Sud qui veulent s'installer sur l'île et trouvent Pierrefonds-Roxboro le point d'entrée le plus accessible. Le caractère suburban, les infrastructures familiales et les prix leur sont familiers; l'adresse sur l'île donne l'accès au cœur de Montréal qu'ils veulent.
Segment entrée sur l'îleLes propriétés à raisonnable proximité de l'emplacement prévu de la station REM à Pierrefonds-Roxboro représentent la thèse d'investissement la plus claire de la communauté. Quand la station ouvre, les propriétés adjacentes au transport se réévaluent typiquement à la hausse. Le positionnement précoce capte la transition complète.
Les rues résidentielles établies de Pierrefonds proprement dit — arbres matures, maisons unifamiliales bien entretenues et infrastructure communautaire — représentent le sous-marché le plus familial. Les valeurs ici sont plus sensibles à la qualité scolaire et aux services communautaires.
La partie Roxboro de l'arrondissement a des prix plus accessibles et un caractère légèrement différent de la plus grande communauté de Pierrefonds. La proximité de certains commerces et du corridor ferroviaire en fait une zone de transition naturelle pour les acheteurs cherchant la meilleure valeur de l'arrondissement.
Pierrefonds-Roxboro a accès à d'importants espaces verts et quelques façades sur un lac. Les propriétés près de l'eau ou adjacentes aux parcs de l'arrondissement commandent des primes des acheteurs qui privilégient l'accès à la nature.
Tout ce qui s'est produit aux valeurs de l'Île-des-Sœurs après l'ouverture du REM est un aperçu de ce qu'une station à Pierrefonds-Roxboro pourrait livrer. L'infrastructure de transport ne réduit pas seulement le temps de navettage — elle réévalue structurellement le quartier dans l'esprit des acheteurs et des locataires. Les acheteurs qui positionnent avant l'ouverture de la station voient typiquement de meilleurs rendements que ceux qui attendent les preuves.
La plupart des marchés montréalais croissent de 5 à 10% en volume de transactions. Un bond de 16% en un an signale que Pierrefonds-Roxboro a franchi un seuil — les acheteurs qui observaient sont devenus des acheteurs qui agissent. Cette accélération de la demande, combinée à une appréciation modeste de 4% des prix, suggère que l'appréciation des prix est encore à ses débuts.
Pour les acheteurs qui veulent la propriété sur l'île au coût le plus bas possible, le médian de 382 000 $ des condos à Pierrefonds-Roxboro est le point de départ. Il est significativement en dessous du médian de condos de tout autre quartier de l'île. Les acheteurs qui s'établissent ici et profitent du cycle d'appréciation du REM peuvent progresser dans la communauté à mesure que les valeurs s'améliorent.
Que vous cherchiez le point d'entrée le plus accessible de l'île, que vous vous positionniez avant le REM, ou que vous vendiez dans un marché à croissance rapide, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
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