Notre-Dame-de-Grâce is one of Montreal's most consistently sought-after family neighbourhoods. Wide tree-lined streets, strong English-language schools, proximity to the MUHC hospital campus, and a real estate market that holds its value through every cycle. One of the city's most reliable long-term holds.
Source: Centris, CDN/NDG borough, last 4 quarters. Data is for guidance purposes; individual properties vary.
NDG is home to some of Montreal's best English-language public schools — Westmount High, FACE School, and multiple strong elementary options. Families relocating from across the city and from abroad target the neighbourhood specifically for school access. Demand from this profile is structural and persistent.
Dominant buyer segmentThe McGill University Health Centre (Glen site) at the eastern edge of NDG employs thousands of medical professionals. Doctors, nurses, and administrators consistently choose NDG for its proximity to the campus, its character homes, and the quality of life it offers families with demanding schedules.
MUHC proximity segmentNDG's abundant duplex and triplex stock makes it one of the best owner-occupant plex markets in the city. Buyers live in one unit and offset mortgage costs with rental income from the others. Hospital workers, students from Concordia and McGill, and young professionals keep rental vacancy consistently low.
Income property segmentThe social hub of NDG. Monkland Avenue is lined with independent restaurants, cafés, pharmacies, boutiques, and a beloved weekend farmers' market. Properties within a few blocks of Monkland command premiums and sell faster than the neighbourhood average — the combination of walkability and school proximity is unmatched.
The most coveted addresses sit north of Sherbrooke. Streets like Grosvenor, Oxford, Melrose, and Brock feature large detached and semi-detached homes with generous lots and early 20th-century character architecture. This is where the $1.3M–$2M+ single-family market lives, and where competition is most intense.
The Benny Farm redevelopment created a well-designed community park and residential area in the western part of NDG. Family-focused buyers appreciate the green space, the rebuilt community infrastructure, and the access to strong schools. A more accessible price entry point into the neighbourhood without sacrificing quality of life.
The eastern edge of NDG near Vendôme station has seen the most condo development activity. Buyers who prioritize transit access and a lower entry price point look here first. The MUHC campus is steps away, which drives steady rental demand from hospital workers and reinforces the area's investment fundamentals.
On Grosvenor, Oxford, and Melrose, many transactions happen through broker networks before a property is ever listed on Centris. Families with children in area schools often have a 3–5 year horizon and move pre-emptively. If you wait for the MLS listing, you are often competing against buyers who knew for months it was coming.
The borough is called CDN/NDG, but the two neighbourhoods have distinct price points, buyer profiles, and dynamics. CDN is denser, more multicultural, and more transit-oriented. NDG is quieter, more suburban in feel, and more focused on family home ownership. Applying borough-level averages to NDG-specific decisions leads to miscalibration.
The Glen site opened in 2015 and the full impact on the eastern NDG market is still unfolding. The hospital complex is one of the largest employers in the province and has created sustained, high-income demand for housing within commuting distance. This structural demand driver is permanent and often underappreciated in market analysis.
Whether you're buying your first home, upsizing to a family house on the right street, or selling into a stable market, let's talk. A 30-minute call costs nothing and usually clarifies everything.
Book a Free Consultation 514-803-3472Notre-Dame-de-Grâce est l'un des quartiers familiaux les plus recherchés de Montréal. Rues bordées d'arbres, excellentes écoles de langue anglaise, proximité du CUSM et un marché immobilier qui a toujours tenu sa valeur. L'un des placements les plus fiables à long terme sur l'île.
Source : Centris, arrondissement CDN/NDG, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient.
NDG abrite certaines des meilleures écoles publiques anglophones de Montréal. Les familles qui déménagent de partout dans la ville ou de l'étranger ciblent le quartier précisément pour l'accès aux écoles. Cette demande est structurelle et persistante.
Segment dominantLe CUSM (site Glen) à la limite est de NDG emploie des milliers de professionnels médicaux. Médecins, infirmières et administrateurs choisissent NDG pour sa proximité du campus et la qualité de vie qu'il offre aux familles avec des horaires exigeants.
Proximité CUSML'abondant parc de duplex et triplex de NDG en fait l'un des meilleurs marchés de plex pour propriétaires-occupants de la ville. Les locataires — travailleurs du CUSM, étudiants de Concordia et McGill — maintiennent un taux de vacance constamment bas.
Segment investissementLe pôle social de NDG. L'avenue Monkland est jalonnée de restaurants indépendants, de cafés, de pharmacies, de boutiques et d'un marché de producteurs très apprécié le week-end. Les propriétés à quelques rues de Monkland commandent des primes et se vendent plus vite que la moyenne du quartier.
Les adresses les plus convoitées se trouvent au nord de Sherbrooke. Les rues Grosvenor, Oxford, Melrose et Brock offrent de grandes maisons détachées et jumelées avec des terrains généreux et une architecture de caractère du début du XXe siècle. C'est ici que se situe le marché des maisons à 1,3–2 M$ et plus.
La réhabilitation de Benny Farm a créé un parc communautaire bien conçu et un secteur résidentiel dans la partie ouest de NDG. Les acheteurs familiaux apprécient les espaces verts, les bonnes écoles et un prix d'entrée plus accessible dans le quartier.
La limite est de NDG près de la station Vendôme a connu la plus grande activité de développement de condos. Les acheteurs qui privilégient l'accès au transport et un prix d'entrée plus bas regardent ici en premier. Le campus du CUSM est à deux pas, ce qui stimule la demande locative.
Sur Grosvenor, Oxford et Melrose, de nombreuses transactions se font par réseaux de courtiers avant qu'une propriété soit inscrite sur Centris. Les familles ayant des enfants dans les écoles du quartier ont souvent un horizon de 3 à 5 ans et bougent de façon préemptive.
L'arrondissement s'appelle CDN/NDG, mais les deux quartiers ont des prix, des profils d'acheteurs et des dynamiques distincts. CDN est plus dense et plus orienté vers le transport; NDG est plus calme et axé sur la propriété familiale. Appliquer des moyennes d'arrondissement à des décisions spécifiques à NDG mène à des erreurs de calibration.
Le site Glen a ouvert en 2015 et l'impact sur le marché de l'est de NDG se déploie encore. Le complexe hospitalier est l'un des plus grands employeurs de la province et a créé une demande soutenue de logements pour des revenus élevés à distance de navettage. Ce moteur de demande structurel est permanent.
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