Montreal's most multicultural and densely populated borough. Home to Université de Montréal, HEC, and the Jewish General Hospital — CDN has a constant and diverse population base that drives strong rental demand. Three metro stations, excellent walkability, and some of the most accessible price points in a high-demand urban neighbourhood.
Source: Centris, CDN/NDG borough, last 4 quarters. Data is for guidance purposes; individual properties vary.
Buyers who want income-generating property in a neighbourhood where rental demand never softens. University students, hospital workers, and young professionals ensure that CDN plexes have near-zero vacancy. The $934K median plex delivers compelling economics for owner-occupant buyers willing to manage a multi-unit property.
Dominant investment segmentGraduate students, junior faculty, and young professionals who want proximity to Université de Montréal or the hospital complex without the suburban character of Outremont or the premium of NDG. CDN condos at $543K median offer an accessible urban address with excellent transit.
Academic and professional segmentCDN has been Montreal's primary landing neighbourhood for newcomers for over a century. The neighbourhood's multicultural character, institutional anchors, and diverse housing stock continue to attract families and individuals establishing themselves in the city.
Newcomer segmentThe main commercial artery running through the heart of the neighbourhood. Grocers, restaurants representing dozens of cuisines, pharmacies, banks, and services all concentrated on Côte-des-Neiges Road. Properties along and near this corridor have the highest walkability scores in the neighbourhood.
The area surrounding the Université de Montréal campus and HEC Montréal generates Montreal's strongest institutional rental demand. Plexes here are among the most consistently occupied properties in the city. The Blue Line metro provides direct access to the campus and to downtown.
The upper portion of CDN near the summit of Mount Royal offers some of the most coveted residential addresses in the entire CDN/NDG borough. Single-family homes with mountain proximity, larger lots, and proximity to the oratory and mountain park. Prices here approach and exceed the NDG premium.
The Snowdon area at the intersection of Décarie Boulevard and Queen Mary Road is one of the most transit-connected sub-markets in CDN. The Snowdon metro station and multiple bus routes make it a natural choice for transit-dependent buyers. Historically one of Montreal's Jewish community centres.
Most rental markets depend on economic trends — job growth, population inflows, interest rates. CDN's rental demand is driven by institutions: Université de Montréal enrollment, Jewish General Hospital staffing, and a consistently large newcomer population. These demand drivers don't soften in recessions. CDN plexes have one of the lowest vacancy risk profiles of any Montreal sub-market.
The CDN/NDG borough designation causes buyers to underestimate the differences between the two neighbourhoods. CDN is denser, more multicultural, more transit-focused, and has a different buyer and renter profile. Applying NDG pricing expectations to CDN produces inaccurate analysis, and vice versa. Treat them as distinct markets when making purchasing decisions.
The streets of upper CDN near the summit of Mount Royal are among the most naturally beautiful residential addresses in Montreal — mountain proximity, quiet streets, and properties that approach NDG quality at a modest discount. Many buyers focus exclusively on NDG without exploring upper CDN, which often delivers comparable or superior value.
Whether you're buying a condo near the university, targeting a CDN plex for its rental fundamentals, or selling into the current market, let's talk. A 30-minute call costs nothing and usually clarifies everything.
Book a Free Consultation 514-803-3472L'arrondissement le plus multiculturel et le plus densément peuplé de Montréal. Foyer de l'Université de Montréal, de HEC et de l'Hôpital général juif — CDN a une base de population constante et diverse qui génère une forte demande locative. Trois stations de métro, excellente marchabilité et certains des prix les plus accessibles dans un quartier urbain à forte demande.
Source : Centris, arrondissement CDN/NDG, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient.
Les acheteurs qui veulent une propriété à revenus dans un quartier où la demande locative ne s'affaiblit jamais. Les étudiants universitaires, les travailleurs hospitaliers et les jeunes professionnels assurent que les plex de CDN ont une vacance quasi nulle. Le médian de 934 875 $ offre des rendements convaincants pour les propriétaires-occupants.
Segment investissement dominantDoctorants, jeunes professeurs et jeunes professionnels qui veulent la proximité de l'Université de Montréal ou du complexe hospitalier sans le caractère suburban d'Outremont ou la prime de NDG. Les condos de CDN à 543 625 $ de médian offrent une adresse urbaine accessible avec un excellent transport.
Segment académique et professionnelCDN est depuis plus d'un siècle le quartier d'accueil principal des nouveaux arrivants à Montréal. Le caractère multiculturel du quartier, ses ancres institutionnelles et son parc immobilier diversifié continuent d'attirer les familles et les personnes qui s'établissent dans la ville.
Segment nouveaux arrivantsLa principale artère commerciale qui traverse le cœur du quartier. Épiceries, restaurants représentant des dizaines de cuisines, pharmacies, banques et services concentrés sur la rue Côte-des-Neiges. Les propriétés le long de ce corridor ont les Walk Scores les plus élevés du quartier.
La zone entourant le campus de l'Université de Montréal et HEC Montréal génère la demande locative institutionnelle la plus forte de Montréal. Les plex ici sont parmi les propriétés les mieux occupées de la ville. La ligne bleue du métro donne accès direct au campus et au centre-ville.
La partie supérieure de CDN près du sommet du mont Royal offre certaines des adresses résidentielles les plus convoitées de tout l'arrondissement CDN/NDG. Maisons unifamiliales avec proximité de la montagne, grands terrains et proximité de l'Oratoire et du parc de la montagne.
La zone Snowdon à l'intersection du boulevard Décarie et du chemin Queen Mary est l'un des sous-marchés les mieux connectés au transport de CDN. La station de métro Snowdon et plusieurs lignes d'autobus en font un choix naturel pour les acheteurs dépendant du transport.
La plupart des marchés locatifs dépendent des tendances économiques. La demande locative de CDN est portée par des institutions : l'inscription à l'Université de Montréal, le personnel de l'HGJ et une importante population de nouveaux arrivants. Ces moteurs de demande ne s'affaiblissent pas en récession. Les plex de CDN ont l'un des profils de risque de vacance les plus bas de tout sous-marché montréalais.
La désignation d'arrondissement CDN/NDG amène les acheteurs à sous-estimer les différences entre les deux quartiers. CDN est plus dense, plus multiculturel, plus axé sur le transport et a un profil d'acheteurs et de locataires différent. Appliquer les attentes de prix de NDG à CDN produit une analyse inexacte, et vice versa. Traitez-les comme des marchés distincts lors des décisions d'achat.
Les rues du CDN supérieur près du sommet du mont Royal sont parmi les adresses résidentielles naturellement les plus belles de Montréal — proximité de la montagne, rues calmes et propriétés qui approchent la qualité de NDG à une légère décote. Beaucoup d'acheteurs se concentrent exclusivement sur NDG sans explorer le CDN supérieur, qui offre souvent une valeur comparable ou supérieure.
Que vous achetiez un condo près de l'université, cibliez un plex de CDN pour ses fondamentaux locatifs, ou vendiez dans le marché actuel, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
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