Calcul de la taxe de bienvenue
Montréal et les 14 autres villes de l'île fixent chacune leurs propres taux au-delà de 500 000 $. Choisissez la ville, entrez le prix et voyez la taxe tranche par tranche, le crédit du Québec pour premiers acheteurs et la somme à prévoir chez le notaire.
Taxe de bienvenue : barème 2026 de chaque municipalité, vérifié en septembre 2026. Crédit : règles du Québec pour les propriétés acquises après le 31 décembre 2025. Notaire, inspection et ajustements sont des estimations. La mise de fonds minimale suit les règles fédérales : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la portion excédentaire, 20 % à partir de 1,5 M$.
Taxe de bienvenue (droits de mutation)
Même prix, autres villes
Toutes les villes de l'île à ce prix. Touchez-en une pour la choisir.
Somme à prévoir chez le notaire
Comment le calcul fonctionne
La taxe est calculée sur le plus élevé de trois montants : le prix d'achat, la contrepartie inscrite à l'acte de vente, et l'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif fixé par la province pour cette ville. Pour une vente au prix du marché, c'est habituellement le prix.
Le calcul est progressif : chaque taux s'applique seulement à la portion du prix qui se trouve dans sa tranche. Un achat de 600 000 $ dans un arrondissement de Montréal :
- 0,5 % sur les premiers 62 900 $314,50 $
- 1 % sur les 252 100 $ suivants2 521,00 $
- 1,5 % sur les 237 300 $ suivants3 559,50 $
- 2 % sur les 47 700 $ restants954,00 $
- Total7 349,00 $
Le même achat de 600 000 $ à Westmount coûte 8 610,50 $, parce que Westmount applique 3 % sur toute la portion au-delà de 500 000 $.
Les taux 2026, ville par ville
Toutes les villes de l'île utilisent les deux mêmes premières tranches : 0,5 % jusqu'à 62 900 $ et 1 % de 62 900 $ à 315 000 $. Au-delà, chaque ville fixe son propre barème.
| Ville | Taux au-delà de 315 000 $ | Taxe sur 1 000 000 $ |
|---|---|---|
| Montréal (les 19 arrondissements) | 315 000 $ à 552 300 $ : 1,5 % 552 300 $ à 1 104 700 $ : 2 % 1 104 700 $ à 2 136 500 $ : 2,5 % 2 136 500 $ à 3 113 000 $ : 3,5 % au-delà de 3 113 000 $ : 4 % | 15 349 $ |
| Baie-D'Urfé | 315 000 $ à 500 000 $ : 1,5 % 500 000 $ à 1 000 000 $ : 2 % au-delà de 1 000 000 $ : 2,5 % | 15 611 $ |
| Beaconsfield | 315 000 $ à 630 100 $ : 1,5 % au-delà de 630 100 $ : 3 % | 18 659 $ |
| Côte-Saint-Luc | 315 000 $ à 800 000 $ : 1,5 % 800 000 $ à 3 000 000 $ : 2,5 % au-delà de 3 000 000 $ : 3 % | 15 111 $ |
| Dollard-des-Ormeaux | 315 000 $ à 500 000 $ : 1,5 % 500 000 $ à 750 000 $ : 2,5 % au-delà de 750 000 $ : 3 % | 19 361 $ |
| Dorval | 315 000 $ à 500 000 $ : 1,5 % 500 000 $ à 750 000 $ : 2 % au-delà de 750 000 $ : 3 % | 18 111 $ |
| Hampstead | 315 000 $ à 552 300 $ : 1,5 % au-delà de 552 300 $ : 3 % | 19 826 $ |
| Kirkland | 315 000 $ à 500 000 $ : 1,5 % 500 000 $ à 1 000 000 $ : 2 % au-delà de 1 000 000 $ : 2,5 % | 15 611 $ |
| Mont-Royal | 315 000 $ à 630 100 $ : 1,5 % 630 100 $ à 1 260 300 $ : 2 % 1 260 300 $ à 2 437 200 $ : 2,5 % au-delà de 2 437 200 $ : 3 % | 14 960 $ |
| Montréal-Est | 315 000 $ à 500 000 $ : 1,5 % 500 000 $ à 750 000 $ : 2 % 750 000 $ à 1 000 000 $ : 2,5 % au-delà de 1 000 000 $ : 3 % | 16 861 $ |
| Montréal-Ouest | 315 000 $ à 500 000 $ : 1,5 % 500 000 $ à 750 000 $ : 2 % 750 000 $ à 1 000 000 $ : 2,5 % au-delà de 1 000 000 $ : 3 % | 16 861 $ |
| Pointe-Claire | 315 000 $ à 500 000 $ : 1,5 % 500 000 $ à 1 000 000 $ : 2,1 % au-delà de 1 000 000 $ : 2,6 % | 16 111 $ |
| Sainte-Anne-de-Bellevue * | au-delà de 315 000 $ : 1,5 % | 13 111 $ |
| Senneville | 315 000 $ à 500 000 $ : 1,5 % au-delà de 500 000 $ : 3 % | 20 611 $ |
| Westmount | 315 000 $ à 500 000 $ : 1,5 % au-delà de 500 000 $ : 3 % | 20 611 $ |
* Barème 2026 non confirmé par la Ville : les taux de base provinciaux sont affichés. Barèmes vérifiés sur le site de chaque municipalité en septembre 2026. L'Île-Dorval (environ 30 résidents) n'est pas incluse.
Ce que je dis à mes acheteurs
Au-delà de 500 000 $, la ville pèse plus lourd que la plupart des acheteurs ne le pensent. À 1 000 000 $, 11 des 14 autres villes de l'île facturent plus que Montréal, et l'écart entre Mont-Royal (14 960 $) et Westmount (20 611 $) atteint 5 651 $ pour le même prix.
Si vous comparez Hampstead et Notre-Dame-de-Grâce, faites les deux calculs avant de fixer votre budget, pas après l'offre. La taxe ne se finance pas : elle sort de la même épargne que votre mise de fonds.
Premiers acheteurs : le crédit du Québec
Depuis le 1er janvier 2026, un crédit d'impôt remboursable du Québec rembourse une partie ou la totalité de la taxe de bienvenue aux premiers acheteurs admissibles : 100 % des premiers 5 000 $ de droits, plus 25 % des 3 500 $ suivants, jusqu'à 5 875 $. Il diminue de 2,35 % de la valeur qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $.
Vous payez d'abord la Ville. Le crédit se demande ensuite dans votre déclaration de revenus, ou par versement anticipé si le crédit dépasse 1 000 $ (demande au plus tard le 1er décembre de l'année de l'achat). Les copropriétaires se partagent un seul crédit. Les conditions et des exemples chiffrés : remboursement de la taxe de bienvenue pour premiers acheteurs.
Questions fréquentes
Peut-on ajouter la taxe de bienvenue au prêt hypothécaire?
Non. Les prêteurs ne la financent pas. Elle se paie avec vos propres fonds après la signature, alors elle fait partie du budget au même titre que la mise de fonds.
Le taux est-il le même dans tous les arrondissements de Montréal?
Oui. Notre-Dame-de-Grâce, le Plateau, Verdun, Saint-Laurent et tous les autres arrondissements suivent le barème de la Ville de Montréal. Les villes distinctes de l'île, comme Westmount, Hampstead ou Pointe-Claire, fixent le leur.
Quand faut-il la payer?
La Ville envoie le compte après la publication de la vente par le notaire. Il est habituellement payable dans les 30 jours suivant la date de facturation.
Le vendeur en paie-t-il une partie?
Non. L'acheteur paie la totalité. Elle ne fait pas partie du prix d'achat.
Certains achats sont-ils exonérés?
Certains transferts le sont, par exemple entre conjoints, ou entre parents et enfants dans certains cas. Votre notaire confirme si une exonération s'applique avant la signature de l'acte.
Pour aller plus loin
- Frais d'achat d'un condo de 425 000 $ à Montréal
- Remboursement de la taxe de bienvenue 2026
- Le guide du premier acheteur
- Vous vendez? Calculez votre produit net
Vous voulez ces chiffres pour une inscription précise, avec l'évaluation réelle et les taxes de l'immeuble?
Réserver un appel de 30 minutes