Griffintown et Saint-Henri se trouvent à quelques rues l'un de l'autre, le long du canal de Lachine, dans le même arrondissement, le Sud-Ouest. Centris publie un seul ensemble de chiffres pour tout l'arrondissement : l'outil de comparaison de ma page d'accueil ne peut donc pas les distinguer. La différence entre les deux tient surtout aux immeubles, et entre 400 000 $ et 450 000 $, elle détermine ce que vous paierez chaque mois.
En bref
- Choisissez Griffintown si vous voulez un immeuble récent avec ascenseur et services, le centre-ville à pied, et que vous acceptez des frais de copropriété plus élevés et un fonds de prévoyance plus jeune.
- Choisissez Saint-Henri si vous voulez du cachet, une station de métro au cœur du quartier et des frais généralement plus bas, et que vous acceptez d'examiner de près un immeuble plus ancien.
- Mon avis : Saint-Henri est sous-évalué, et les prix de Griffintown me semblent en avance sur le quartier. C'est une opinion, pas une prévision. La bonne unité peut être un bon achat dans l'un comme dans l'autre.
Les chiffres de l'arrondissement
| Le Sud-Ouest, condos | |
|---|---|
| Prix médian des condos | 495 162 $ (+2 % sur un an) |
| Ventes de condos | 935 |
| Condos à vendre | 722 (+13 %) |
| Délai de vente moyen | 58 jours |
| Mois d'inventaire (condos) | Environ 9 |
| Logements construits après 2010 | 22 % |
| Logements construits en 1960 ou avant | 38 % |
| Ménages locataires | 65 % |
Marché : Centris, 4 derniers trimestres jusqu'au T2 2026, arrondissement du Sud-Ouest. Logements et ménages : Statistique Canada, Recensement de 2021. L'arrondissement comprend aussi la Petite-Bourgogne, Pointe-Saint-Charles, Côte-Saint-Paul et Ville-Émard.
Environ neuf mois d'inventaire, c'est beaucoup pour Montréal. Les acheteurs de l'arrondissement ont donc du choix et du temps, et les vendeurs d'unités ordinaires font face à beaucoup d'inscriptions semblables. Cela montre aussi que la médiane mélange des tours de 2015 et des maisons en rangée de 1890 : elle ne donnera pas le prix de votre unité. Les ventes récentes dans le même immeuble ou dans le même îlot, oui.
Côte à côte
| Griffintown | Saint-Henri | |
|---|---|---|
| Immeuble typique | Immeubles de moyenne hauteur et tours, surtout construits après 2010 | Maisons en rangée et plex convertis de la fin des années 1800, lofts convertis, immeubles d'insertion récents près du canal |
| Ascenseur et services | Fréquents : gym, piscine, terrasse, conciergerie | Rares dans les plex; plus fréquents dans les lofts et les immeubles récents |
| Frais de copropriété | Souvent plus élevés quand les services et le personnel sont inclus | Généralement plus bas dans les petits syndicats de plex |
| Fonds de prévoyance | Plus jeune, accumulé sur moins d'années | Selon l'immeuble; les petits syndicats ont souvent de petits fonds |
| Garantie des bâtiments neufs | La plupart des tours ne sont pas couvertes par le plan obligatoire | Surtout de la revente; s'applique seulement aux petits immeubles récents |
| Métro | Georges-Vanier à proximité; Lucien-L'Allier et Bonaventure à pied au nord. Station du REM prévue vers 2030 | Place-Saint-Henri au centre; Lionel-Groulx à la limite est |
| Artères | Peel, Wellington, Notre-Dame Ouest | Notre-Dame Ouest, marché Atwater à proximité |
Les immeubles à votre budget
Griffintown. Entre 400 000 $ et 450 000 $, on regarde généralement une unité plus petite dans un immeuble récent. Comparez les unités d'un même immeuble avant de comparer les quartiers : l'étage, la vue, l'orientation et le stationnement font varier le prix davantage que l'adresse.
Saint-Henri. Le même budget peut offrir plus d'espace dans un plex converti ou un loft plus ancien, mais l'enveloppe du bâtiment, la toiture et le fonds de prévoyance demandent un examen plus serré. La copropriété indivise se trouve aussi dans les anciens plex convertis, et les prêteurs exigent généralement au moins 20 % de mise de fonds dans ce cas.
Ce qu'il faut vérifier
Griffintown
- La garantie ne s'applique peut-être pas. Le plan de garantie obligatoire des bâtiments résidentiels neufs couvre les immeubles en copropriété d'au plus quatre parties privatives superposées. La plupart des tours de Griffintown dépassent ce seuil. Demandez si le promoteur a offert une garantie privée, ce qu'elle couvre et pour combien de temps.
- Les frais après la première étude. Depuis le 14 août 2025, les syndicats doivent obtenir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d'entretien, et les immeubles existants ont jusqu'au 15 août 2028. Quand un immeuble récent reçoit sa première étude, les cotisations augmentent souvent.
- Le coût des services. Piscine, gym et conciergerie se paient chaque mois et devront un jour être remplacés. Vérifiez leur part du budget et si le fonds de prévoyance les prévoit.
- Écoles et offre à venir. Griffintown n'a toujours pas d'école primaire publique, et le projet prévu est en suspens. Le secteur voisin de Bridge-Bonaventure prévoit des milliers de nouveaux logements : des années de chantier et plus de condos sur le marché.
- La location à court terme. Lisez la déclaration de copropriété. Plusieurs immeubles limitent la location de courte durée, et la Ville impose ses propres règles.
Saint-Henri
- Voie ferrée et autoroute. Une voie ferrée traverse le quartier et l'échangeur Turcot se trouve à l'ouest. Vérifiez quel côté de l'immeuble y fait face, et visitez à l'heure de pointe.
- Vieil immeuble, petit fonds. Maçonnerie, fondations, balcons et toiture coûtent cher sur un immeuble du 19e siècle. Cherchez les infiltrations d'eau et les travaux prévus dans les procès-verbaux, et demandez l'attestation du syndicat.
- Divise ou indivise. Confirmez-le auprès du courtier inscripteur et avec le certificat de localisation avant de vous attacher.
- Les lofts convertis. Dans un ancien bâtiment industriel, vérifiez dans la déclaration s'il y a des unités commerciales, leur part des charges communes et les usages permis.
Le coût d'achat
Les deux secteurs sont dans la Ville de Montréal : au même prix, les droits de mutation sont identiques, soit 4 485,50 $ pour un achat de 425 000 $. Un premier acheteur admissible peut les récupérer grâce au crédit d'impôt remboursable du Québec, après avoir payé la Ville. Ce qui change, c'est le coût mensuel : comparez les frais de copropriété à ce qu'ils incluent et à l'étude du fonds de prévoyance, pas entre eux.
À qui chaque quartier convient
- Griffintown convient aux acheteurs qui veulent une unité clés en main dans un immeuble récent, aller travailler à pied au centre-ville et qui préfèrent les services à l'espace.
- Saint-Henri convient aux acheteurs qui veulent plus de cachet et d'espace pour leur argent, une station de métro au coin de la rue et une artère de quartier, et qui feront l'effort supplémentaire pour un immeuble plus ancien.
Questions fréquentes
Griffintown est-il plus cher que Saint-Henri?
Centris publie un seul chiffre pour tout l'arrondissement : il n'existe pas de médiane officielle pour chacun. Comparez les ventes récentes du même type d'unité dans les îlots qui vous intéressent.
Les frais de copropriété sont-ils plus élevés à Griffintown?
Souvent, lorsque l'immeuble offre des services et du personnel. Comparez les frais à ce qu'ils incluent et à l'étude du fonds de prévoyance.
Mon condo neuf à Griffintown est-il couvert par la garantie des bâtiments neufs?
Seulement si l'immeuble compte au plus quatre parties privatives superposées. La plupart des tours ne sont pas couvertes. Demandez toute garantie privée par écrit.
Lequel est le plus près du métro?
Saint-Henri a la station Place-Saint-Henri au cœur du quartier. À Griffintown, les stations les plus proches sont en bordure, et la station du REM est prévue vers 2030.
Prochaine étape
Recevoir les alertes de propriétés : Griffintown ou Saint-Henri. Je prépare une recherche selon votre budget et je vous envoie les nouvelles inscriptions dès leur mise en marché.
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Une autre paire? Comparez deux quartiers au choix sur ma page d'accueil.
À lire aussi
Delaram Farzin, courtière immobilière résidentielle, Groupe Sutton Centre-Ouest, agence immobilière. Cette page est de l'information générale et ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou financier.
Sources : Statistiques immobilières Centris · Statistique Canada, Recensement de 2021 · Gouvernement du Québec, copropriétés · Ville de Montréal, droits de mutation
