Notre-Dame-de-Grâce (NDG) est un quartier résidentiel à l'ouest de Westmount, avec des rues arborées, deux stations de métro et beaucoup de plex anciens. Pour un premier achat entre 400 000 $ et 450 000 $, la plupart des condos sont des unités dans des duplex, triplex ou petits immeubles convertis. On y gagne en cachet et en espace, mais certaines vérifications s'imposent.
NDG pour un premier achat
NDG fait partie de l'arrondissement de Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce. Le quartier est délimité environ par l'avenue Claremont à l'est, le chemin de la Côte-Saint-Luc au nord, l'avenue Brock à l'ouest et l'autoroute 20 au sud.
- Métro : deux stations de la ligne orange dans l'est du quartier, Vendôme et Villa-Maria. Vendôme donne aussi accès aux trains d'exo et, par tunnel, au site Glen du CUSM.
- Autobus : la rue Sherbrooke Ouest, l'avenue Monkland et d'autres axes sont desservis par la STM, notamment les lignes 105 (Sherbrooke), 103 (Monkland), 102 et 104 à Vendôme, et 162 (Westminster) à Villa-Maria.
- Accès : l'autoroute Décarie et l'autoroute 20 sont à proximité; le centre-ville est à quelques stations de métro.
- Services : la rue Sherbrooke Ouest est l'artère commerciale principale; le village Monkland et l'avenue Somerled sont des pôles plus petits. Parmi les parcs : le parc de NDG (Girouard), le parc Loyola et le parc Trenholme. Le campus Loyola de l'Université Concordia se trouve dans l'ouest du quartier.
Types d'immeubles
| Type | Description | Ce que ça implique |
|---|---|---|
| Copropriété divise dans un plex converti | 2 à 6 unités dans un ancien duplex ou triplex, chaque unité avec son propre titre | Le plus courant à ce prix. Petit syndicat, souvent autogéré par les copropriétaires |
| Petit immeuble de faible hauteur | Immeuble sans ascenseur ou petit immeuble avec ascenseur, souvent ancien | Syndicat plus grand, parfois géré par une firme |
| Copropriété indivise | Les propriétaires partagent un seul titre pour tout l'immeuble | Les prêteurs exigent généralement une mise de fonds d'au moins 20 %; le financement est souvent limité à un seul prêteur pour tous |
Ce qu'on obtient entre 400 000 $ et 450 000 $ : cela dépend davantage du type d'immeuble que de la rue. Un condo dans un plex converti et une unité dans un immeuble de faible hauteur au même prix peuvent être très différents en superficie, en frais et en état du fonds de prévoyance. Je peux vous envoyer les ventes récentes à NDG pour le type d'unité qui vous intéresse.
Ce qu'il faut vérifier dans ce secteur
1. Divise ou indivise. L'inscription peut simplement indiquer « condo ». Confirmez auprès du courtier inscripteur et avec le certificat de localisation. L'indivision demande habituellement une mise de fonds plus importante et une bonne convention d'indivision. Votre professionnel hypothécaire doit confirmer le financement avant l'offre.
2. Petits syndicats autogérés. Dans un immeuble de trois unités, le syndicat de copropriété, ce sont parfois trois voisins. Demandez la déclaration de copropriété, le budget, les procès-verbaux et les relevés bancaires du fonds de prévoyance. Vérifiez que l'immeuble est assuré au nom du syndicat et que les assemblées ont réellement lieu.
3. Petits fonds de prévoyance et Loi 16. Depuis le 14 août 2025, les syndicats doivent obtenir un carnet d'entretien et une étude du fonds de prévoyance dans un délai de trois ans. Les petits immeubles bénéficient d'un allègement sur la fréquence des mises à jour, pas sur l'obligation elle-même. Un petit fonds dans un immeuble centenaire annonce souvent des cotisations spéciales. Demandez l'attestation du syndicat, qui doit être remise dans les 15 jours suivant la demande du vendeur.
4. L'âge de l'immeuble. Beaucoup de plex de NDG ont été construits entre 1910 et 1940 environ. Informez-vous sur la toiture, les fondations et le drain, la maçonnerie, les balcons et escaliers extérieurs, la plomberie et l'électricité. L'inspection préachat est essentielle.
5. Qui paie quoi. Dans les plex convertis, les balcons, fenêtres, cours et stationnements sont parfois des parties communes à usage restreint. La déclaration de copropriété précise qui paie les réparations. Lisez-la avant l'offre.
Rues et secteurs
- Village Monkland : la partie est de l'avenue Monkland, près du métro Villa-Maria.
- Près de Vendôme : le coin sud-est, près du métro, des trains d'exo et du site Glen du CUSM.
- Rue Sherbrooke Ouest : l'artère commerciale qui traverse tout NDG, desservie par autobus.
- Ouest de NDG : vers le campus Loyola et l'avenue Somerled, généralement plus loin du métro et plus dépendant de l'autobus.
Questions fréquentes
Les condos de NDG sont-ils surtout neufs?
Non. La plupart se trouvent dans des plex et petits immeubles anciens convertis. Prévoyez du temps pour l'analyse des documents et l'inspection.
Quelle est la différence entre copropriété divise et indivise?
En copropriété divise, chaque unité a son propre titre et peut généralement être financée avec 5 % de mise de fonds. En indivision, les propriétaires partagent un seul titre et les prêteurs exigent généralement au moins 20 %.
Les frais de copropriété sont-ils plus bas à NDG?
Souvent, dans les petits immeubles sans services. Des frais bas peuvent aussi cacher un petit fonds de prévoyance. Vérifiez le fonds et le carnet d'entretien, pas seulement les frais.
Quelles stations de métro desservent NDG?
Vendôme et Villa-Maria, sur la ligne orange.
Prochaine étape
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Delaram Farzin, courtière immobilière résidentielle, Groupe Sutton Centre-Ouest, agence immobilière. Cette page est de l'information générale et ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou financier.
Sources : Gouvernement du Québec
