L'arrondissement le plus peuplé et le plus polyvalent de Montréal. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce a quelque chose pour chaque acheteur : condos à partir de 538 625 $, plex à revenus à 936 611 $, et maisons familiales à 1 247 000 $. Cinq stations de métro, des ancres institutionnelles générant une demande locative persistante, et l'une des appréciations à long terme les plus constantes de l'île.
Source : Centris, arrondissement CDN/NDG, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient. Les maisons unifamiliales de NDG se négocient typiquement au-dessus de la médiane de l'arrondissement.
Le profil d'acheteur dominant de NDG. Les familles qui ciblent NDG spécifiquement pour son système scolaire anglophone, dont le catchment de Westmount High et plusieurs excellentes options élémentaires. Ces acheteurs se disputent une offre limitée de maisons familiales dans les rues les plus recherchées de NDG et sont souvent prêts à agir rapidement.
Segment dominant NDGÉtudiants aux cycles supérieurs, jeunes professeurs, travailleurs hospitaliers et jeunes professionnels qui veulent un accès au transport vers l'Université de Montréal ou le CUSM et trouvent les prix plus accessibles de CDN convaincants. Les condos et plex de CDN près des stations de métro servent ce profil de façon constante.
Segment institutionnel CDNLes acheteurs qui veulent habiter une unité et louer les autres. Le marché des plex de CDN/NDG est solide pour ce profil : la demande locative des étudiants, des travailleurs hospitaliers et des jeunes professionnels maintient une vacance quasi nulle. Le médian de 936 611 $ offre des rendements convaincants.
Segment propriété à revenusLes rues résidentielles au nord de Sherbrooke dans NDG (Grosvenor, Oxford, Melrose, Brock) sont les adresses les plus disputées de tout l'arrondissement. Grandes maisons détachées, caractère du début du XXe siècle et accès scolaire direct. Les propriétés ici se vendent souvent hors marché par réseaux de courtiers.
Les propriétés à distance de marche de l'avenue Monkland combinent le meilleur de l'énergie commerciale de NDG et de la proximité scolaire. Le sous-marché le plus constamment actif du quartier : ventes rapides, offres multiples sur les maisons bien positionnées et primes par rapport aux rues comparables de NDG.
L'artère commerciale principale de CDN et les rues autour des trois stations de la ligne bleue forment le cœur du marché d'investissement de CDN. Condos de moyenne hauteur, plex à haute densité et demande locative institutionnelle de l'Université de Montréal et de l'HGJ. Solides fondamentaux d'occupation.
La partie supérieure de CDN près du sommet du mont Royal possède certaines des adresses résidentielles naturellement les plus belles de tout l'arrondissement. Maisons unifamiliales avec proximité de la montagne, grands terrains et proximité de l'Oratoire. Les valeurs approchent et dépassent parfois la prime de NDG.
La médiane de l'arrondissement CDN/NDG cache le fait que les meilleures rues de NDG se négocient à 1,5 M$+ tandis que les condos de CDN peuvent se trouver sous 400 000 $. Les acheteurs et vendeurs qui utilisent la moyenne de l'arrondissement comme référence principale travaillent avec des données erronées pour leur situation spécifique. L'analyse au niveau du sous-quartier et de la rue est le seul cadre qui produit des conclusions précises.
Les universités, les hôpitaux et leurs populations associées ne déménagent pas. L'Université de Montréal, HEC, le CUSM et l'Hôpital général juif sont dans cet arrondissement depuis des décennies et y resteront indéfiniment. La demande locative et de propriété qu'ils génèrent est structurelle. Elle ne s'affaiblit pas pendant les récessions, ne diminue pas quand les taux d'intérêt augmentent et ne suit pas les modes.
Dans les rues de NDG les plus compétitives, une part importante des transactions se produit avant qu'une propriété ne soit jamais inscrite sur Centris. Les vendeurs contactent des agents qu'ils connaissent, qui placent les propriétés auprès d'acheteurs qu'ils savent être à la recherche. Les acheteurs qui comptent exclusivement sur les inscriptions publiques voient un sous-ensemble du marché disponible.
Que vous cibliez une rue spécifique de NDG, investissiez dans un plex de CDN, ou vendiez dans l'un des marchés à demande la plus persistante de Montréal, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
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