Montreal's most populous and versatile borough. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce has something for every buyer: condos from $543K, income-producing plexes at $934K, and family homes at $1.27M. Five metro stations, institutional anchors generating persistent rental demand, and some of the island's most consistent long-term appreciation.
Source: Centris, CDN/NDG borough, last 4 quarters. Data is for guidance purposes; individual properties vary. NDG single-family typically above the borough median.
The dominant NDG buyer profile. Families targeting NDG specifically for its English-language school system — Westmount High catchment, multiple strong elementary options. These buyers are competing for a limited supply of family homes on the most desirable NDG streets and are often prepared to move quickly and offer at or above asking.
NDG dominant segmentGraduate students, junior faculty, hospital workers, and young professionals who want transit access to Université de Montréal or the MUHC and find CDN's more accessible price points compelling. CDN condos and plexes near metro stations serve this profile consistently.
CDN institutional segmentBuyers who want to live in one unit and rent the others. The CDN/NDG plex market is strong for this profile — rental demand from students, hospital workers, and young professionals maintains near-zero vacancy. The $934K median delivers compelling economics at current rental rates in both CDN and NDG.
Income property segmentThe residential streets north of Sherbrooke in NDG — Grosvenor, Oxford, Melrose, Brock — are the most competed-for addresses in the entire borough. Large detached homes, early 20th-century character, and direct school access. Properties here often sell off-market through broker networks.
Properties within walking distance of Monkland Avenue combine the best of NDG's commercial energy and school proximity. The neighbourhood's most consistently active sub-market — fast sales, multiple offers on well-priced homes, and premiums relative to comparable NDG streets.
The main CDN commercial spine and the streets around the three Blue Line metro stations form the core of CDN's investment market. Mid-rise condos, high-density plexes, and institutional rental demand from Université de Montréal and the JGH. Strong occupancy fundamentals.
The upper portion of CDN near the summit of Mount Royal has some of the most naturally beautiful residential addresses in the entire borough. Single-family homes with mountain proximity, larger lots, and proximity to the Oratoire. Values approach and sometimes exceed the NDG premium.
The CDN/NDG borough median conceals the fact that top NDG streets trade at $1.5M+ while CDN condos can be found under $400K. Buyers and sellers who use the borough average as their primary reference point are working with data that is wrong for their specific situation. Sub-neighbourhood and street-level analysis is the only framework that produces accurate conclusions.
Universities, hospitals, and their associated populations don't move. Université de Montréal, HEC, the MUHC, and the Jewish General Hospital have been in this borough for decades and will remain indefinitely. The rental and ownership demand they generate is structural — it does not soften during recessions, does not shrink when interest rates rise, and does not follow fashion.
On the most competitive NDG streets, a significant portion of transactions happen before a property is ever listed on Centris. Sellers reach out to agents they trust, who place properties with buyers they know are looking. Buyers who rely exclusively on public listings are seeing a subset of the available market. Working with a well-connected broker in this specific market is a genuine competitive advantage.
Whether you're targeting a specific NDG street, investing in a CDN plex, or selling in one of Montreal's most persistent demand markets, let's talk. A 30-minute call costs nothing and usually clarifies everything.
Book a Free Consultation 514-803-3472L'arrondissement le plus peuplé et le plus polyvalent de Montréal. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce a quelque chose pour chaque acheteur : condos à partir de 543 625 $, plex à revenus à 934 875 $, et maisons familiales à 1 273 250 $. Cinq stations de métro, des ancres institutionnelles générant une demande locative persistante, et l'une des appréciations à long terme les plus constantes de l'île.
Source : Centris, arrondissement CDN/NDG, 4 derniers trimestres. Les données sont indicatives ; les propriétés individuelles varient. Les maisons unifamiliales de NDG se négocient typiquement au-dessus de la médiane de l'arrondissement.
Le profil d'acheteur dominant de NDG. Les familles qui ciblent NDG spécifiquement pour son système scolaire anglophone — catchment de Westmount High, plusieurs excellentes options élémentaires. Ces acheteurs se disputent une offre limitée de maisons familiales dans les rues les plus recherchées de NDG et sont souvent prêts à agir rapidement.
Segment dominant NDGÉtudiants aux cycles supérieurs, jeunes professeurs, travailleurs hospitaliers et jeunes professionnels qui veulent un accès au transport vers l'Université de Montréal ou le CUSM et trouvent les prix plus accessibles de CDN convaincants. Les condos et plex de CDN près des stations de métro servent ce profil de façon constante.
Segment institutionnel CDNLes acheteurs qui veulent habiter une unité et louer les autres. Le marché des plex de CDN/NDG est solide pour ce profil — la demande locative des étudiants, des travailleurs hospitaliers et des jeunes professionnels maintient une vacance quasi nulle. Le médian de 934 875 $ offre des rendements convaincants.
Segment propriété à revenusLes rues résidentielles au nord de Sherbrooke dans NDG — Grosvenor, Oxford, Melrose, Brock — sont les adresses les plus disputées de tout l'arrondissement. Grandes maisons détachées, caractère du début du XXe siècle et accès scolaire direct. Les propriétés ici se vendent souvent hors marché par réseaux de courtiers.
Les propriétés à distance de marche de l'avenue Monkland combinent le meilleur de l'énergie commerciale de NDG et de la proximité scolaire. Le sous-marché le plus constamment actif du quartier — ventes rapides, offres multiples sur les maisons bien positionnées et primes par rapport aux rues comparables de NDG.
L'artère commerciale principale de CDN et les rues autour des trois stations de la ligne bleue forment le cœur du marché d'investissement de CDN. Condos de moyenne hauteur, plex à haute densité et demande locative institutionnelle de l'Université de Montréal et de l'HGJ. Solides fondamentaux d'occupation.
La partie supérieure de CDN près du sommet du mont Royal possède certaines des adresses résidentielles naturellement les plus belles de tout l'arrondissement. Maisons unifamiliales avec proximité de la montagne, grands terrains et proximité de l'Oratoire. Les valeurs approchent et dépassent parfois la prime de NDG.
La médiane de l'arrondissement CDN/NDG cache le fait que les meilleures rues de NDG se négocient à 1,5 M$+ tandis que les condos de CDN peuvent se trouver sous 400 000 $. Les acheteurs et vendeurs qui utilisent la moyenne de l'arrondissement comme référence principale travaillent avec des données erronées pour leur situation spécifique. L'analyse au niveau du sous-quartier et de la rue est le seul cadre qui produit des conclusions précises.
Les universités, les hôpitaux et leurs populations associées ne déménagent pas. L'Université de Montréal, HEC, le CUSM et l'Hôpital général juif sont dans cet arrondissement depuis des décennies et y resteront indéfiniment. La demande locative et de propriété qu'ils génèrent est structurelle — elle ne s'affaiblit pas pendant les récessions, ne diminue pas quand les taux d'intérêt augmentent et ne suit pas les modes.
Dans les rues de NDG les plus compétitives, une part importante des transactions se produit avant qu'une propriété ne soit jamais inscrite sur Centris. Les vendeurs contactent des agents qu'ils connaissent, qui placent les propriétés auprès d'acheteurs qu'ils savent être à la recherche. Les acheteurs qui comptent exclusivement sur les inscriptions publiques voient un sous-ensemble du marché disponible.
Que vous cibliez une rue spécifique de NDG, investissiez dans un plex de CDN, ou vendiez dans l'un des marchés à demande la plus persistante de Montréal, parlons-en. Un appel de 30 minutes ne coûte rien et clarifie généralement tout.
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