Vous achetez votre première propriété au Québec en 2026? Une partie de la taxe de bienvenue vous sera désormais remboursée. En avril 2026, le gouvernement du Québec a annoncé un crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété qui rembourse jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation payés sur une première habitation. Au même moment, la Ville de Montréal a mis fin à son propre programme d'aide aux premiers acheteurs. Si vous comptiez sur l'ancien remboursement municipal, les règles ont changé, et le montant aussi dans certains cas.
Cet article explique qui y a droit, comment le crédit se calcule, ce qu'il représente aux prix montréalais et comment toucher l'argent dès 2026 plutôt qu'au moment de la déclaration de revenus. Les chiffres proviennent de Revenu Québec, du ministère des Finances et de la Ville de Montréal, et les sources sont indiquées.
Ce qui a changé depuis le printemps
- 17 avril 2026 : le ministère des Finances publie un bulletin d'information qui annonce le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété. Revenu Québec en publie le résumé le 21 avril.
- 7 juillet 2026 : la Ville de Montréal cesse d'accepter les demandes au Programme d'appui à l'acquisition résidentielle. Selon la Ville, le crédit provincial remplace désormais l'aide municipale équivalente. Les dossiers reçus avant le 7 juillet sont traités jusqu'à la fin de 2026.
- Automne 2026 : le bulletin prévoit des versements anticipés du crédit à compter de la fin de l'été 2026, par l'entremise de Revenu Québec.
Une précision sur le statut de la mesure : le bulletin la présente comme une mesure annoncée. Les mesures fiscales annoncées sont normalement appliquées à partir de la date prévue, mais la loi suit plus tard. Les Québécois votent aussi le 5 octobre 2026, et au moins un parti a promis d'élargir l'aide aux premiers acheteurs. Cet article ne tient pas compte des promesses électorales. Il décrit les règles annoncées et publiées en date du 28 septembre 2026.
Qui a droit au crédit pour premiers acheteurs
Selon Revenu Québec et le bulletin des Finances, vous y avez droit si toutes ces conditions sont remplies :
- vous acquérez une habitation le 1er janvier 2026 ou après, n'importe où au Québec;
- l'habitation devient votre résidence principale;
- vous êtes un premier acheteur : ni vous ni votre conjoint n'avez habité une habitation dont l'un de vous était propriétaire pendant l'année de l'achat ou les quatre années précédentes;
- vous résidez au Québec le 31 décembre de l'année visée.
Les condos sont admissibles, et les documents publiés ne font pas de distinction entre le neuf et la revente. Le crédit vise aussi une personne handicapée qui achète une habitation mieux adaptée à ses besoins, même si elle n'est pas un premier acheteur.
C'est le critère des quatre ans qui cause le plus d'erreurs. Il porte sur le fait d'avoir habité une propriété que vous ou votre conjoint possédiez. Si vous possédiez un condo locatif tout en étant locataire ailleurs, lisez le bulletin attentivement ou validez avec votre comptable avant d'intégrer le crédit à votre budget.
Comment le crédit se calcule
Le calcul comporte deux volets : un montant de base et une réduction pour les propriétés plus chères.
Le montant de base correspond à 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés, plus 25 % des 3 500 $ suivants. Le maximum est de 5 875 $, atteint lorsque la taxe de bienvenue est de 8 500 $ ou plus.
La réduction commence à une valeur de 750 000 $. Le crédit diminue de 2,35 % de la valeur qui dépasse 750 000 $, ce qui l'amène à zéro à 1 000 000 $. Pour un achat à 900 000 $, par exemple, la réduction est de 3 525 $.
Le crédit est établi à partir des droits de mutation réellement payés. La municipalité compte donc. Montréal applique des taux plus élevés que les tranches provinciales sur la portion du prix qui dépasse 552 300 $. En 2026, les tranches de la Ville sont : 0,5 % sur les premiers 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % jusqu'à 552 300 $, 2 % jusqu'à 1 104 700 $, 2,5 % jusqu'à 2 136 500 $, 3,5 % jusqu'à 3 113 000 $ et 4 % au-delà.
Ce que vaut le crédit aux prix montréalais
Le tableau applique les tranches 2026 de la Ville de Montréal et la formule du crédit. La dernière colonne indique ce qu'il vous reste à payer une fois le crédit reçu.
| Prix d'achat | Taxe de bienvenue à Montréal | Crédit | Taxe nette |
|---|---|---|---|
| 400 000 $ | 4 110 $ | 4 110 $ | 0 $ |
| 500 000 $ | 5 610 $ | 5 153 $ | 458 $ |
| 600 000 $ | 7 349 $ | 5 587 $ | 1 762 $ |
| 700 000 $ | 9 349 $ | 5 875 $ | 3 474 $ |
| 750 000 $ | 10 349 $ | 5 875 $ | 4 474 $ |
| 800 000 $ | 11 349 $ | 4 700 $ | 6 649 $ |
| 900 000 $ | 13 349 $ | 2 350 $ | 10 999 $ |
| 1 000 000 $ | 15 349 $ | 0 $ | 15 349 $ |
Deux constats. Jusqu'à environ 459 000 $, le crédit couvre la totalité de la taxe de bienvenue. Et le maximum de 5 875 $ ne s'applique que dans une fourchette étroite, d'environ 658 000 $ à 750 000 $ à Montréal : la taxe y est assez élevée pour atteindre le plafond, sans que le prix déclenche la réduction.
Dans les quartiers où les premiers acheteurs magasinent
Le médian des condos dans l'arrondissement Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce est de 538 625 $ selon Centris, pour les quatre derniers trimestres terminés au T2 2026. À ce prix, la taxe de bienvenue est de 6 190 $ et le crédit de 5 297 $ : il vous reste 892 $ à payer. À Côte-Saint-Luc, où le médian des condos est de 557 937 $, les tranches de la Ville donnent une taxe de 6 480 $, un crédit de 5 370 $ et un coût net de 1 110 $.
Pour les acheteurs qui visent une maison, c'est plutôt la réduction qui pèse. Au médian des plex de CDN–NDG, 936 611 $, le crédit tombe à 1 490 $. Au médian unifamilial de 1 247 000 $, il n'y en a plus. Si vous hésitez entre un grand condo et une petite maison à NDG ou à Verdun, intégrez le crédit à la comparaison : au-delà de 750 000 $, chaque tranche de 50 000 $ de plus retire 1 175 $ de crédit, avant même la hausse de la taxe.
Comment toucher le montant en 2026
- Par la déclaration de revenus du Québec de 2026, produite au printemps 2027. C'est la voie par défaut.
- Par un versement anticipé en cours d'année, si le crédit dépasse 1 000 $ et que vous êtes inscrit au dépôt direct auprès de Revenu Québec. La demande doit être faite au plus tard le 1er décembre de l'année de l'achat.
L'ordre pratique : vous passez chez le notaire, vous recevez le compte de taxe de bienvenue de la municipalité (habituellement quelques semaines plus tard), vous le payez, puis vous faites la demande de versement anticipé dans votre dossier en ligne de Revenu Québec. Conservez le compte et la preuve de paiement : le crédit se calcule sur la taxe payée, pas sur une estimation.
Si vous achetez fin novembre ou en décembre, vérifiez le calendrier. La date limite du 1er décembre vise la demande, et le compte de taxe peut ne pas être arrivé.
Les autres aides aux premiers acheteurs
Le crédit s'ajoute aux mesures fédérales. Selon les pages de l'Agence du revenu du Canada en 2026 :
- le Régime d'accession à la propriété (RAP) permet de retirer jusqu'à 60 000 $ par personne de son REER pour une première habitation;
- le compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP) permet de cotiser 8 000 $ par année, jusqu'à 40 000 $ à vie;
- le remboursement de la TPS pour les acheteurs d'une première habitation rembourse jusqu'à 50 000 $ de TPS sur une habitation neuve ou rénovée en profondeur, en totalité jusqu'à 1 000 000 $ et réduit progressivement jusqu'à zéro à 1 500 000 $.
L'ancien crédit d'impôt non remboursable du Québec pour l'achat d'une première habitation (jusqu'à 1 400 $) est une mesure distincte. Au moment d'écrire ces lignes, les documents officiels ne confirmaient pas s'il peut être demandé la même année que le nouveau crédit. Validez-le avec votre comptable.
Ce que le crédit ne couvre pas
Le crédit ne vise que la taxe de bienvenue. Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, l'autre gros frais de clôture est la taxe du Québec sur la prime d'assurance prêt hypothécaire de la SCHL. La prime s'ajoute au prêt, mais la taxe sur la prime se paie comptant chez le notaire. Le taux actuel est de 9 %, et Revenu Québec a annoncé qu'il passera à 9,975 % pour les primes payées après le 31 décembre 2026.
Pour un achat à 600 000 $ avec la mise de fonds minimale de 35 000 $, la prime de la SCHL à 4,00 % est de 22 600 $, et la taxe sur cette prime de 2 034 $ au taux actuel. C'est plus que la taxe de bienvenue nette, une fois le crédit reçu.
Mes mises en garde
- Ne comptez pas le crédit comme de l'argent disponible chez le notaire. Vous payez d'abord la taxe au complet, puis vous êtes remboursé.
- Vérifiez la règle des quatre ans pour votre conjoint aussi. Un conjoint qui a habité une propriété lui appartenant dans les quatre dernières années rend l'achat inadmissible.
- Un prix juste au-dessus de 750 000 $ coûte plus cher qu'il n'y paraît. Chaque tranche de 10 000 $ au-delà retire 235 $ de crédit, en plus de la taxe plus élevée.
- Anciens dossiers montréalais : si vous avez fait une demande à la Ville avant le 7 juillet 2026, votre dossier sera traité jusqu'à la fin de 2026. Ne présentez pas les deux demandes pour le même achat sans confirmer laquelle s'applique.
Questions fréquentes
Combien vaut le crédit pour premiers acheteurs au Québec?
Jusqu'à 5 875 $ : 100 % des premiers 5 000 $ de taxe de bienvenue payés, plus 25 % des 3 500 $ suivants. Il diminue de 2,35 % de la valeur au-delà de 750 000 $ et devient nul à 1 000 000 $.
Montréal rembourse-t-elle encore la taxe de bienvenue aux premiers acheteurs?
Non. La Ville a fermé son Programme d'appui à l'acquisition résidentielle aux nouvelles demandes le 7 juillet 2026. Le crédit provincial le remplace.
Puis-je recevoir l'argent avant ma déclaration de revenus?
Oui, si le crédit dépasse 1 000 $ et que vous êtes inscrit au dépôt direct. La demande doit être faite au plus tard le 1er décembre de l'année de l'achat.
Les condos et les propriétés de revente sont-ils admissibles?
Oui. Les condos sont admissibles, et les règles publiées ne distinguent pas le neuf de la revente. L'habitation doit devenir votre résidence principale.
Le crédit est-il le même dans toutes les municipalités?
La formule est la même, mais la taxe de bienvenue sur laquelle elle s'appuie varie. Montréal, Westmount et Côte-Saint-Luc ont leurs propres tranches supérieures.
Vous achetez une première propriété à Montréal cette année? La page Acheter à Montréal explique comment j'accompagne les premiers acheteurs, du préaccord hypothécaire à la remise des clés.
Sources : Revenu Québec, « Instauration d'un crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété » (21 avril 2026); ministère des Finances du Québec, bulletin d'information (17 avril 2026); Ville de Montréal, Programme d'appui à l'acquisition résidentielle (mis à jour le 7 juillet 2026) et tranches des droits de mutation 2026; Ville de Côte-Saint-Luc, droits de mutation 2026; Agence du revenu du Canada, RAP et CELIAPP; SCHL, barème des primes; Revenu Québec, taxe sur les primes d'assurance. Médianes : Centris, quatre derniers trimestres terminés au T2 2026.
